等。(4)销售范围是最核心的问题，一个项目的《销售许可证》既可以按楼座发，也可以根据物业的具体情况按楼层发。同一项目的不同楼座办证虽有先后之 、楼层、名称等是否与许可证上注明的内容相符。12．怎样正确认识预售合同中发展商制定的格式文本根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，格式条款是指格式条款的提供方 ...
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过程中如何正确适用有关房地产方面的法律；如何正确处理被执行人房产；如何规范对被执行人房产的查封、扣押、拍卖、变卖等问题显得尤为重要。为了能最大限度地 取得产权证照时，其权属仍归房地产开发商所有。当房地产开发商为被执行人，法院可以依法对以上预售商品房进行执行。但是，当开发商所开发的房地产为执行标的物时， ...
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售楼处签署由深圳市规划国土局拟定之《房地产买卖合同(预售)》(以下简称《房地产买卖合同》)及有关文件；《房地产买卖合同》一经签署，首期定金即作为楼款的 民事诉讼的行为，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。尽管福田区法院执行人员表示玮鹏公司可以出售查封的房产，但并未作出 ...
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的条件。 (15)两书，一般指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。根据建设部的有关规定，开发商交付新建的商品房住宅时，应当提供“两书”。 (16)住房 （2）已经付清预售商品房总价款的，预购人可以与受让人订立预售商品房转让的合同，并书面通知房地产开发企业。 预售的商品房转让时，预售合同载明的权利、 ...
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。符合以上条件的，由房产管理部门发给商品房预售许可证明。第二十三条房产管理部门直管，单位自管和人民法院依法拍卖的房屋，由拍卖机构组织拍卖。第二十四条 逾期需继续租赁的，应当到房产管理部门办理延续租赁登记备案手续。第二十八条有下列情形之一的，出租人可以提前解除房屋租赁契约或者合同：（一）出租人因不可抗力 ...
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。符合以上条件的，由房产管理部门发给商品房预售许可证明。第二十三条房产管理部门直管，单位自管和人民法院依法拍卖的房屋，由拍卖机构组织拍卖。第二十四条 逾期需继续租赁的，应当到房产管理部门办理延续租赁登记备案手续。第二十八条有下列情形之一的，出租人可以提前解除房屋租赁契约或者合同：（一）出租人因不可抗力 ...
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。符合以上条件的，由房产管理部门发给商品房预售许可证明。第二十三条房产管理部门直管，单位自管和人民法院依法拍卖的房屋，由拍卖机构组织拍卖。第二十四条 逾期需继续租赁的，应当到房产管理部门办理延续租赁登记备案手续。第二十八条有下列情形之一的，出租人可以提前解除房屋租赁契约或者合同：（一）出租人因不可抗力 ...
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对朱u的房屋徐州市泰山绿色家园5#－1－202室的行为是否违法无效的问题。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条“执行过程中，案外人对执行标的提出 人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。朱u不能以该合同为据主张对争议房产享有物权，原审法院驳回其 ...
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人商品房交付请求权之间的冲突。 2.1 相关法律制度概述 2.1.1 在建工程抵押权概述 根据建设部《城市房地产抵押管理办法》第3条的规定，所谓在建工程抵押是指 以外，可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿”。《合同法》第286条的规定，是在建设工程合同制度 ...
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拍卖，则没有执行《合同法》第286条规定，如果允许承包人行使优先受偿权而拍卖房产，势必侵害消费者的利益，无异于用消费者的资金清偿开发商的债务，严重违背特殊 与数十户消费者订立了商品房预售合同，收取了房价款。2000年元月，工程竣工后，囚拖欠工程款，被承包人中请人民法院将该工程拍卖，导致数十户购房者签了 ...
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