要注意什么？ 核心提示：签订商品房预售合同首先要注意商品房预售的条件。商品房预售应具备已经取得土地使用权证书、持有建设工程规划许可证、有规定的投资资金、 工程建设的稳定性和如期交房，避免开发商过分依赖预售款从事项目开发，防止无法如期交房损害购房者的利益。 4、向县级以上人民政府房地产管理部门办理了预售 ...
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2010年底，与开发商签订了30%首付的贷款购房合同，按时支付了首付，且完成了合同的行政备案与贷款申请。但在2011年初，由于地方政策调整，不予外地户口办理按揭贷款，而财力也无法支持一次性付清房款，故与开发商讨论解除合同， ...
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通过中介与3月份签订了二手房购房合同，我是买方，交了1万定金给卖方，5千中介费给中介。但签合同的是房主的姐姐，房主也未办公正委托，现双方 不进行交易中介也要收取这5千元的中介费，请问是否能以此合同无效要求中介退还5千中介费。如果房主现在补办公正委托，这个合同是否又会成为有效合同？中介费是否就无法退回...
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购买了单位的集资房，并于2011年12月与开发商签订了合同，一式五份，开发商说需要提交房管所备案，几天就能弄好。现在要缴款了，但提取公积金需要购房合同，找开发商要，说是合同锁在开发商的柜子里，暂时拿不出来，提取不了公积金，也就无法按时缴款，那合同上规定了需要赔付违约金，想问下 ...
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本人用儿子的名字买了一个小房子。已付首付30%，购房合同也已经签订，并在房管局备过案了。现因儿子在银行有不良记录，贷款不下来，是否可以要求全额退款 付房款计人民币xx元，余款计人民币XX元于一周内办理按揭贷款手续。因银行贷款不下来，造成无法履行合同是否为买受人违约？今天去已经去了房产公司办了变更手续。...
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本人原有一套房，现卖了重新购一套大点的房，已付首付60%，购房合同也已经签订，并在房管局备过案了。现因本人银行有不良记录，贷款不下来，是否可以要求全额 受方应于XX年XX月XX日前首付房款计人民币xx元，余款计人民币XX元于一周内办理按揭贷款手续。因银行贷款不下来，造成无法履行合同是否为买受人违约？...
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购房合同已备案，付款方式为按揭，合同中已有补充协议。因无法获得贷款，开发商提出签订补充协议，分期付尾款。该协议是否有效，是否还要到房管局备案。谢谢！...
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有以下两种不同意见：第一种意见认为，苗某未经财产所有权人同意，擅自涂改他人的购房合同，不但主观上有非法侵占的故意，客观上也实施了侵占行为，且数额巨大， ，房屋产权证尚未办理，房屋的所有权应为开发商保留，处于待定状态，客观上苗某也无法或未能实现侵犯所有权的企图。 最后，构成侵占罪除非法占为己有外，还必须 ...
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办理个人的产权,我们自己要去办理,他们以各种理由推脱,不给开具发票,导致我们无法办理房产证.怎么办?> 当初签订了购房合同,也在房管局备了案,房款九万余元,如果开发商单方面违约,我会得到什么赔偿....
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二手房买卖交易中，买方首付一部分房款伯，余款向银行申请申请按揭，但是后来银行不批准贷款，致使双方签订的买卖合同无法履行，现卖方要求买方支付违约金，解除合同有法律依据吗？...
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