签订在先的合同之选择与取舍。 [裁判要点] 法院认为，周某与朱某签订的房屋买卖合同，是双方真实意思的表示，是合法有效的。市房管局的颁证行为证据确凿、适用法律法规 的法律关系较多，需要在法律适用时抽丝剥茧，细加分析，查明各种法律关系的实质，理清各项法律适用的先后，最终给出正确的解决问题和纠纷的方法。 ...
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还是一次性付清购房款，逾期办证均不影响其对房屋占用、使用及收益权。 c、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》关于逾期办证的违约 及共有分摊面积，其中套内建筑面积属于业主私人所有的物权，共有分摊面积属于本栋业主共同共有的物权。为避免重复办证，且三号小区业主委员会未成立， ...
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公司(以下简称金博大公司)因与海南金楚国际实业公司(以下简称金楚公司)合作建房合同纠纷一案，不服海南省海口市中级人民法院(2003)海中法民二初字第116号民事 合同书》，虽名义上为合作建房关系，但从合同内容看，实际上是房屋买卖关系。就房屋买卖关系而言，合同是在各方平等自愿基础上所签订，意思表示真实 ...
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的权利义务状态，也利于真正解决纠纷。如果男女双方办理结婚手续后，一方当事人提起离婚诉讼，并在离婚诉讼中要求返还彩礼的，由于离婚案件审理过程中除非法律另有特别规定 房屋，且从保护交易安全出发，亦应当认定房屋买卖合同有效。如果第三人已取得物权，应予保护；如果第三人未取得物权，可向出售人主张违约赔偿。还有一 ...
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案件性质，分别对待。涉及不动产物权权属的纠纷应适用专属管辖。不涉及物权权属的纠纷不应适用专属管辖的规定。本案系商品房预售合同纠纷，从原告的诉讼请求来看， 涉及不动产的合同纠纷案件应适用《中华人民共和国民事诉讼法》第23条的规定，由被告住所地或合同履行地法院管辖。在司法实践中，因商品房买卖合同纠纷的标的 ...
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登记人可以主张债权与物权的双重保护，即对出卖人可以主张违约损害赔偿也可以向受让人主张返还房屋。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的 后就很难说清楚，房产登记部门在办理产权登记时，不可能花时间和精力去调查房屋所有人是否以他人名义购买，仅审查登记申请人的有效证件和相关材料，如果 ...
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甘州区大满镇汤家什村三社。原告宋某某与被告宋某某、韦某某确认之诉纠纷一案，本院于2011年12月26日立案受理。本案依法由审判员汤玉生适用简易 被告的买卖行为侵犯其居住权为由提起诉讼，要求确认被告宋某某与被告韦某某所签房屋买卖合同无效，其理由不当，证据不足，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国民法 ...
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了拆迁安置补偿协议，并领取了相关费用。郭岑、郭子杨与李学彦因此发生纠纷，郭岑、郭子杨依法提起本案诉讼。原审法院认为，民事活动应当遵循自愿、公平、 。被上诉人李学彦答辩称，双方签订房屋买卖合同的主体合格，该合同是双方真实意思表示，现合同所涉房屋早已不复存在，所涉土地已收归国有，其物权已消灭，因此郭岑、郭 ...
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申元律师事务所律师。上诉人赵许民、赵晓搏因与被上诉人襄城县博雅投资管理有限公司物权纠纷一案，不服襄城县人民法院（2010）襄民初字第824号民事判决，向本院提出上诉。 效力。本案中，上诉人赵晓搏虽然经赵许民手与被上诉人签订有房屋买卖协议，但未办理房屋产权转移过户登记手续，上诉人赵晓搏即没有取得该房屋的 ...
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审理案件中，只要出现该类情况首先是认定合同无效，然后以合同无效为基础判断合同签订方的责任承担。由于房屋买卖合同无效后，买方很难举证证明自己的损失， 办理物权登记的，不影响合同效力。对物权行为和债权行为在此作了区分。2012年最高人民法院制定的《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定，当事人 ...
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