章第153条没有对集体建设用地流转进行直接规定，而是规定：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。许多学者认为《宪法》、 、以及这些税费是否收得回来同样牵涉到大量细致的问题。 3逐步允许流转 对农民单独拥有的农村住房以及集体经济组织盘活农村宅基地后修建的小产权房应当逐步运行 ...
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等多种因素综合认定。 三、农村宅基地使用权是一种特殊用益物权，法律对其流转作了特别限制规定 土地管理法第十一条规定：农民集体所有的土地依法用于非农业建设的， 宅基地使用权主体予以限定，最终必将会使部分农民丧失土地，居无定所。允许自由处分转让农村房屋，对所有人来说，自然是实现经济利益最大化，但对其隶属的 ...
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，宅地价值分离，符合社会发展的形式，让农民将其农村闲置房屋进行买卖，得以法律确认并加以规范。 法律并未限制农村房屋的流转。我国《土地管理法》第六 保障的功能，但却没有禁止农村房屋买卖的法律规定，只对农户再次取得宅基地作出了限制。因此，可以将宅基地使用权价值参照土地使用权出让和转让程序进行核定。 在处理 ...
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的妇女），符合一户一宅的法律规定。第四条严格规范农村宅基地的管理制度。宅基地的选址必须符合城乡规划、土地利用总体规划和村、镇建设规划 全体成员会议讨论同意，按照规定的宅基地用地指标，向村民委员会或者其他农村经济组织提出用地申请，填写农村宅基地使用权申请表。农村宅基地使用权申请表应当如实记载申请人姓名、 ...
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的基础作用。在征地拆迁时，要依据宅基地使用权证书进行补偿。开展集体建设用地流转试点和集体建设用地整理工作，必须首先完成宅基地使用权登记发证工作。要切实转变工作作风， 农村村民一户只能拥有一处宅基地的法律规定。除继承外，农村村民一户申请第二宗宅基地使用权登记的，不予受理。（二）严格执行城镇居民不能在农村 ...
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建设用地除农村宅基地、房地产开发用地外，可按原用途对外流转。第五条市、县级市人民政府国土资源行政主管部门负责本行政区域内集体建设用地使用权流转的监督、 向市、县级市人民政府国土资源行政主管部门提出集体建设用地使用权流转申请，经批准同意后，按本办法规定重新办理集体建设用地流转手续。第二十四条集体建设用地 ...
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和浪费现象日益倍受重视。尤其在城乡二元结构体制的制约下，一方面宅基地使用权流转制度尚未健全，现行立法严格限制其流转进而影响到农民居住权利；另一方面“房地一体主义” 即发生抵触时后者无效。比如《物权法》对农村宅基地使用权的处理便是例证，但实际上对于一般规定和特别规定，现行法律却没有明确。上述冲突中最重要 ...
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足以认定。本院认为，依法取得的宅基地使用权应受法律保护。本案原告吴易阳在1998年3月之前系原瞿阳镇西关村委农村集体经济组织成员，其依法享有 的成员，且宅基地的所有权属农民集体所有，我国相关法律对集体所有性质土地的流转作了严格限制，根据我国土地管理法规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租 ...
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法律保护，在小产权房买卖发生纠纷并诉至法院时，法院无法适用商品房买卖的法律规定及司法解释，通常会认定该买卖合同无效，购房人只能要求开发商退还购房款并按 这种争议也存在过。起草过程中，曾围绕集体土地上的建设用地使用权和宅基地使用权能否进入土地一级市场自由流转、国家垄断土地交易一级市场是否有正当性等问题， ...
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国有土地使用权规定办理）及其监督管理适用本办法（不包括宅基地）。第三条本办法所称集体建设用地，是指符合土地利用总体规划、城市（镇）规划或村庄集镇规划，权属合法 土地使用者所有。第三十一条集体建设用地使用权流转，当事人应按规定缴纳有关税费。第六章法律责任第三十二条集体建设用地闲置的，市、市（县）、区国土 ...
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