，可请求法院予以撤销的权利。⑥ 二是债权物权化，即租赁合同的承租人可以对抗房屋受让人。根据债的相对性，租赁合同应只对出租人和承租人有效，当第三人买受租赁标的 但是，如果天沪公司没有将货款汇给南宝公司，那么根据合同相对性规则，作为永正公司和南宝公司买卖合同的一方当事人南宝公司不得请求天沪公司代替永正公司 ...
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真正的公平和正义。这种例外被成为合同相对性的突破，其主要表现在如下几个方面： 1、债权的物权化 这是指租赁合同的承租人可以对抗房屋受让人。根据债的相对性，租赁 第二次世界大战后，随着城市扩张、房荒问题的出现，各国为解决社会矛盾，多设定买卖不破租赁的例外规定，即出租人将租赁标的物让于第三人时，原租赁合同 ...
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违约责任。第二，该违约责任具有相对性。商品房买卖合同违约责任的相对性,是指违约责任只能在签订商品房买卖合同的双方当事人之间发生,合同关系以外的第三人,不负违约 质量不适当履行包括瑕疵履行和加害给付两种情形。瑕疵履行是指房屋存在质量问题的商品房买卖合同违约情形。在此情况下，债权人可依法要求对方承担修理的 ...
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，对逾期腾房的房屋使用费负有支付义务。 本租合同的当事人是出租人和承租人，而转租合同的当事人是承租人和次承租人之间的合同，按照合同相对性原则，似乎出租人在 购买权效力不同的结果。因此，不能再适用对侵害优先购买权的采取宣告买卖合同无效的做法了。 怎样确定侵害承租人的优先购买权，解释确定出租人出卖租赁房屋 ...
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【提要】 在商品房买卖合同纠纷案时，除了要认定合同相对方的权利、义务关系之外，也时常会涉及到与案件有利害关系第三人的法律地位及权利义务。 债务人需承担违约责任，支付违约金。已经由某拆迁公司代为支付的841500元房款亦应按合同相对性原则直接退还给林玲。 其次，如按照合同法司法解释（二）规定的“根据具体 ...
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办事处)以及第三人深圳市宝联置业有限公司(以下简称宝联公司)、张毅宏二手房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原、 存在，优先购买权就成为无源之水、空中楼阁，本案中原告“优先购买权”的主张违反了合同相对性的原则是不能成立的。而且《合同法》等已经明确规定了“承租人”享有同等 ...
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房屋所有权人继续履行原湘潭低压电器有限公司与原告某依公司签订的《房屋租赁合同》及相关补充合同。根据合同相对性原理，被告罗某某作为次承租人应按照其与原告某依公司 租赁合同》的约定直接向被告收取门面租金，违反了买卖不破租赁的原则和合同相对性原理，应将某依公司转租之后的租金差价返还给原告某依公司。按照某依 ...
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是指合同突破了合同相对性原则的束缚而扩及到合同之外的第三人，使特定第三人也受合同义务的约束 。这种情形表现最为突出的就是租赁合同中的买卖不破租赁原则 确定的租赁权及于房屋的买受人。如我国《合同法》第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 三、合同相对性原则例外情形在建设 ...
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是指合同突破了合同相对性原则的束缚而扩及到合同之外的第三人，使特定第三人也受合同义务的约束 。这种情形表现最为突出的就是租赁合同中的买卖不破租赁原则 确定的租赁权及于房屋的买受人。如我国《合同法》第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 三、合同相对性原则例外情形在建设 ...
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集团有限责任公司应否向上诉人承担相应的排污口改造及赔偿损失的问题，本院认为，上诉人厉建军与被上诉人英奇置业(徐州)房地产有限公司之间形成的是商品房买卖合同关系，而被上诉人英奇置业(徐州)房地产有限公司与被上诉人广厦建设集团有限责任公司之间形成的是建设工程施工合同关系，合同性质及合同主体均不相同，上诉 ...
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