增加原出租人的负担，有失公平。因此，在房屋转租的情况下，能够享有和行使优先购买权的仍然是承租人，而非次承租人。 此外，我国目前的户籍管理制度还 应同时规定出租人须在拍卖前的合理期限内将拍卖的有关情况书面通知承租人，以便承租人决定是否参加竞买。这可以视为对承租人无法行使优先购买权的一个补救措施。 此外， ...
//www.110.com/ziliao/article-243728.html -了解详情
管见，以期对司法实务有所帮助。 一、次承租人是否有优先购买权 我国《合同法》第224条规定了房屋转租，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的 的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。综合《意见》以上 ...
//www.110.com/ziliao/article-176030.html -了解详情
，以期对司法实务有所帮助。 一、次承租人是否有优先购买权 我国《合同法》第224条规定了房屋转租，“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的 的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。”综合《意见》以上 ...
//www.110.com/ziliao/article-155762.html -了解详情
，以期对司法实务有所帮助。 一、次承租人是否有优先购买权 我国《合同法》第224条规定了房屋转租，“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的 的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。”综合《意见》以上 ...
//www.110.com/ziliao/article-9726.html -了解详情
如被行政部门确定为违章建筑的或所建造的房屋没有合法审批手续的等。 二、转租合同4、未经出租人同意的房屋转租合同是否有效?在没有其他无效原因存在的情况下 是租赁合同必须考虑的内容。租赁合同的内容是出租人将租赁物交由承租人占有、使用，承租人支付相应的租金。承租人将依照合同取得的对租赁物的占有、使用权转移给 ...
//www.110.com/fagui/law_220933.html -了解详情
造价费用由出租人负担； （二）未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担。 第十五条 承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限 租赁市场交易秩序稳定意义重大。《解释》在准确判断相关法律、行政法规的强制性规定是否为效力性强制性规定基础上，确定了认定合同效力的原则：一是限定无效合同的 ...
//www.110.com/ziliao/article-486923.html -了解详情
：2010年10月21日，被告陶晓东已将该2间门面房转租给刘东，虽说被告陶晓东现将该2间门面房转租给刘东无房屋转租的相关证据，被告陶晓东将该2 、第三人刘东谁是位于洛阳市道北荣森世纪新城小区的门面房2间的承租人；2、被告陶晓东是否尚欠原告洛阳涨亿物业管理有限公司位于洛阳市道北荣森世纪新城小区的门面房2 ...
//www.110.com/panli/panli_40360128.html -了解详情
联营、承包经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租，而且转租至少涉及三方（原出租人、原承租人和新承租人）和两份租约（ ； （二）被告肖伟对餐厅内部进行装修并没有改变了餐厅主体结构以及对建筑物主体是否构成威胁。 被告肖伟以及第三人杨兰、李清为了装修需要以及经营方便，将 ...
//www.110.com/ziliao/article-356350.html -了解详情
将房屋的使用功能进行区分。并且双方在约定租金时也是将房屋作为一个整体，并没有依据房屋功能不同而约定不同的租金。同时，根据《合同法》第224条的 承担9600元违约金的问题取决于锦江酒店将店房转租是否构成违约的问题。《合同法》第二百二十四条规定了承租人“未经出租人同意不得转租”的义务，但该义务租赁双方 ...
//www.110.com/panli/panli_278089.html -了解详情
应属无效，此时，次承租人将遭受更大的损害，因其还不能向承租人主张违约损害赔偿，严重损害了交易安全。（二）违约责任对次承租人保护是否公平、有力一般情形下 而导致租赁合同终止后，而毫无过错的次承租人将承担此不测之损害，有违法所追求的公平、正义要求。从事实层面来看，转租在现实生活中广泛存在，目前许多写字楼、 ...
//www.110.com/ziliao/article-16830.html -了解详情
没找到您需要的？ 您可以 发布法律咨询，我们的律师随时在线为您服务