把房子过户给了张先生。“目前像王先生遭遇的这样的二手房纠纷很多,双方虽然签了房屋买卖协议,也支付了定金,但因种种原因,没有马上过户,导致卖房者将房子 才会发生效力,且物权效力优先于债权效力。因此,二手房交易过程中,不要以为双方签订了房屋买卖合同,拿着卖方的房产证或者办了合同公证,房屋就属于自己了。殷志 ...
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供调价准备。 首先,地段当然是决定房价的最基本因素。一般来说,同一个小区内的二手房由于交通、公共配套设施相同,的确可以参照最近的成交记录进行定价。 但这并不是 款 二手房产交易普遍21个工作日出新证,出证后最好与中介、买房一起将房产证送到贷款银行进行抵押,银行大约15个后会将尾款放致买方指定帐户。 在 ...
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告知刘小姐,因这套房屋已于1年前被法院查封,故该物业不能办理交易手续。 这一情况并没有反映在房产证上啊?到底是怎么回事?又急又气的刘小姐连忙 的记载应当保持一致。但在目前的二手房交易过程中,所售房屋实际情况与产权证上注明的不符的现象仍时有发生。所以,购买二手房,轻信房产证的心态是不可取的。 事实上, ...
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,均不能剥夺。如果没有取得优先购买人的放弃优先购买权的书面文件,买房人应当注意买卖合同被宣告无效的风险。购买人应当注意,以下情形的二手房禁止买卖:(1)司法机关 。第二步:仔细查看产权证,有过抵押的房子在房产证上会有体现,会注明抵押的情况,所以看房产证也是看该房有没有设定抵押的方法之一。第三步:到房管 ...
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有《房屋所有权证》,房产证中的内容与卖家出具的内容有没有出入,这样可以最大限度避免购买的房屋存在产权争议。第二“假”:假户主。“二手房”交易中,经常 ,故意隐瞒甚至是伪造这些信息。此外,还有一类信息很重要,那就是房屋需缴纳的水电费、物业费、燃气费等相关费用缴纳情况,如果不小心买到一个“负债累累”的“ ...
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要购买二手房,应当审查二手房的权属证明及相关文件。律师应当提醒:没有依法进行产权登记并取得房地产权证书的房屋,不得买卖。有些情况,尽管没有房产证 方式和使用期限;按照现行《土地管理法》和《城市房地产管理法》规定,建设用地的使用权有出让土地使用权、划拨用地使用权和租赁用地使用权。租赁用地一般限于工业厂房 ...
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要购买二手房,应当审查二手房的权属证明及相关文件。律师应当提醒:没有依法进行产权登记并取得房地产权证书的房屋,不得买卖。有些情况,尽管没有房产证,但是 登记机构应当自受理房地产转移登记申请之日起二十日内完成审核。符合规定条件的,应当将转移事项记载于房地产登记册,并通知房地产权利人领取《房地产权证书》; ...
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,赔偿损失等等。这一条,是二手房交易双方确保自身权益的最后防线。 购买二手房应该查清的问题一、什么样的二手房可以买卖 ? 根据房改有关政策,已取得 的; 8.法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。 二、如何识别房产证的真伪? 与其他房产证相比,新的房产证有以下几点: 首先,格式内容不一样。 ...
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有《房屋所有权证》,房产证中的内容与卖家出具的内容有没有出入,这样可以最大限度避免购买的房屋存在产权争议。 第二假:假户主。二手房交易中,经常出现 不是房屋产权人,应查验相关委托手续(一般应为公证委托书);如果是中介机构代理销售的,还要查看该中介机构是否在房产管理部门办理了备案和年检手续,是否正规。 ...
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2014二手房交易应该注意的事项如下:(1)房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的 的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。(9)中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买受人提供 ...
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