全体业主、使用人推选的代表，组成管委会。具备条件的住宅小区，可组建业主委员会。第十条新建住宅小区管委会成立之前，开发建设单位应自行或委托物业管理企业对住宅小区进行物业 一）登记申请书；（二）组成人员名单；（三）章程。市物业管理行政主管部门应在接到登记申请之日起十日内，对符合登记条件的，办结登记手续；对 ...
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业主委员会，建筑面积4万平方米以上，具备招投标条件的现有住宅区和其他物业；（三）业主委员会或业主（代表）决定通过招投标选择物业管理企业的。在本市行政区域内的 由业主委员会代表参加招标工作小组。（二）与招标物业相适应的经济、技术和管理人员占招标工作小组成员总数的50%以上。第八条招标文件。招标人或者其 ...
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行为，培训从业人员，调解行业内部争议，维护会员合法权益，促进行业健康发展。第二章业主及业主大会第五条房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中， 本人、配偶及其近亲属不得在为本物业管理区域提供服务的物业服务企业任职。业主大会在选举业主委员会委员的同时，具备条件的，应当选举出业主委员会候补委员。候补委员 ...
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，依法做好与物业管理相关的工作。第七条 鼓励业主通过委托或者聘用物业职业代理机构或者代理人行使物权，维护自身权益。物业职业代理机构从业人员或者代理人应当具备法律、 十二条 单项工程质量验收合格，能满足基本入住、使用条件的住宅，方可入住。第五十三条 在物业管理区域内，禁止从事下列活动：（一）擅自变动建筑 ...
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的划分情况，报市建设行政主管部门备案。第九条凡具备召开首次业主大会条件的物业管理区域，建设单位应当及时组织成立业主大会筹备组，筹备召开首次业主大会。 仲裁或者提起诉讼。第四十二条物业管理部门或者其他有关行政管理部门的工作人员有下列行为之一的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分；构成 ...
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管委会设办公室，负责处理日常工作；涉及本住宅小区物业管理重大事项的，由管委会组成人员实行投票表决制度。第五条 管委会的职责：(一)贯彻国家、省和市有关规定和 须按规定经资质审查和经工商行政管理部门审查并领取《营业执照》后，方可从事住宅小区物业管理。物业管理单位是具备相应条件的企业法人。第七条 有关管理 ...
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公开招标或者根据业主委员会的推荐选聘物业管理企业。业主委员会向业主大会推荐后选物业管理企业时，应当至少推荐3个以上具备资质条件的物业管理企业。第十九 并与业主就共用部位、共用设施设备损坏赔偿、废弃物清运处置、装修人员管理等有关事项签订协议。物业管理企业发现业主、使用人在房屋装饰装修中出现违反法律、法规 ...
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本办法。本办法所称物业管理，指具备资质条件的物业管理企业，接受物业产权人、使用人的委托，按合同约定，对受托管理的建筑物及其附属设施进行维修、 ，应提供下列资料：(一)工商营业执照；(二)管理章程；(三)专业技术人员文化程度及职称的证件；(四)从事物业管理的工作报告；(五)法定代表人身份证明；(六)注册 ...
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业主和使用人具有约束力。 第四章物业管理企业 第二十七条物业管理企业应当具备规定的资质条件，取得资质证书后到工商行政管理部门办理企业法人营业执照，方可从事与其 的其他义务。 第三十条物业管理企业不得将物业的整体或主要管理责任委托他人。 第三十一条物业管理人员应当按照有关规定，经培训、考核合格，取得岗位 ...
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管理区域只能成立一个业主委员会。业主委员会成员应当由本物业管理区域内的业主担任。业主委员会组成人员数额和任期，由业主大会决定。 第十四条业主委员会应当自 资质验证手续或者超出资质证书核定范围从事物业管理服务的，责令限期改正；逾期不改正或者不具备从业条件的，责令停止从事物业管理活动，并处两千元以上一万元 ...
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