。二者缺一不可。我国现行立法尽管没有意思表示的专门规则，但按照意思表示的法理和合同法的规定，交付动产的意思表示，如果是对话形式的则在受交付人所了解时发生 因此，也不应当再使其成为动产物权包括所有权设立、让与的公示方式。 四、准不动产交付及其登记的效力协调 船舶、航空器、机动车等因价值较大，民法理论上 ...
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转生效要件（或物权变动生效要件）的法理基础，最后分析适用此规则实务中的一些问题。二、登记为不动产物权移转变动的生效要件（一）其他法律规定由于我国 ，或是其他时点？《办法》第20条规定：房地产权利的转移日期，以房地产交易管理机构受理转让当事人过户申请的日期为准；但房地产交易管理机构审核后作出不予过户决定 ...
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登记概述房地产登记也就是不动产登记。所谓不动产登记，即经权利人申请，国家有关登记部门将有关申请人的不动产物权的事项记载于不动产登记簿的事实。登记制度是维护经济 签订虽然没有进行不动产登记，但是有过错的抵押人应当承担赔偿责任。这种做法符合物权与债权相区分、物权变动与物权变动的法律根据相区分的法理，也符合 ...
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都具有重大的政治意义、经济意义，不动产的物权，在各国都是物权法最重要的内容。不动产物权的重要意义和作用，又与不动产登记制度有着紧密的联系。本条规定，除法律另 能排他，就不能认为其是物权．因此而发生的物权变动自然应该无效。因此，丝不动产物权变动不登记就能够生效，不合法理。从实践意义上讲，不经登记的不动产 ...
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不要财产清单，只要把抵押协议拿到企业登记机关，而不是那个不动产登记机关，在那里办一个登记说这企业现在所有以及将来所有的财产抵押给某个银行，这就足够了。 因为登记的就是那个标的物，谁也拿不走，只要向法院申请行使抵押权即可。法院受理行使抵押权的申请，就查封抵押标的物发布拍卖公告，公告期满没有人异议，法院就 ...
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不要财产清单，只要把抵押协议拿到企业登记机关，而不是那个不动产登记机关，在那里办一个登记说这企业现在所有以及将来所有的财产抵押给某个银行，这就足够了。 因为登记的就是那个标的物，谁也拿不走，只要向法院申请行使抵押权即可。法院受理行使抵押权的申请，就查封抵押标的物发布拍卖公告，公告期满没有人异议，法院就 ...
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,如承租人优先购买权,因房屋改建而终止租赁关系的原承租人之优先承租权。 不动产租赁关系无须登记,说明租赁关系是特定人之间的关系,不是特定人和不特定人之间的 。 狭义民事优先权以上各项根据中,原承典人之优先承租权,法理根据不足,似为权宜之计。亲属和地邻之不动产先买权,现代法律均已不采。前者不利于发挥财产 ...
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不动产物权公示采用登记制，只要再定义出不动产施工留置权，《合同法》第286条的法理问题将迎刃而解。 4.2 施工留置权的基本原理 施工留置权是一种基于共有财产的 留置权。工人、供应商、分包商应在最后一次履行工作或供料后一次性申请登记留置权。此时债权人已完成合同任务，任何人都无法阻止他依法行使留置权，也 ...
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人并不当然拥有其土地之上的建筑物的一切权利，由此形成了发达的不动产权利体系。此种土地与建筑物的关系，也体现了一元推定主义的法理精神。（二）基地与 的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记之规定表明，只要经过批准并办理过户手续，则可以分割转让土地使用权和建筑物所有权 ...
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：法理认识难统一 大家知道，凡是正确的法律规定，都能得到符合逻辑的法理阐述，凡是有瑕疵的法律规定，都会造成法理阐述难统一。《合同法》第286条出台后 抵押权与《担保法》第42条规定严重冲突，将会否定我国不动产抵押权登记生效制度。 (二)与《担保法》规定的先于受偿权相冲突。《担保法》第54条规定：抵押物 ...
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