《合同法》及《城市房地产管理法》应属无效之主张，依据不足，不予支持。依法成立的合同受法律保护，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。李娟利与张波 房改房的首次上市出售规定了许多限制条件。比如：已取得房产证的房改房才允许买卖；个人拥有部分产权的住房（指标准价房），还应当提供原产权单位在同等条件下 ...
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事先准备好的合同文本要求签约。由于被告有备而来，原告在仓促和缺少调查及对合同文本仔细推敲情形下，签订有利于被告的《房屋买卖合同》。体现为合同没有规定履行 原告是2009年8月24日交物业费和钥匙，原告一直拖延交付房子的使用权。9、被告与兴业银行工作人员的电话录音，证明被告曾经想与原告协商29400元的 ...
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。 2.「释义」 按时支付购房价款是买方最主要的合同义务，本条规定了买方逾期付款应承担的违约责任。按本条1项的规定，买方的违约责任分为两种，一是按逾期天数 在顶层，这条根本无需约定，如果在顶层，也应归买方所有（否则，买了房子但对房顶没有使用权岂不是笑话）。 当然，买受人在行使对外墙面和屋面的使用权时， ...
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给张建民，并签订了《房地产买卖契约》，张建民一次把转让费20万元付清，张建民办理了《土地使用证》和《房产证》的过户手续。商丘市中级人民法院二审认为， 且第三人无过错。张建民按照双方合同约定取得该房地产所有权形式要件合法，应同样受到法律保护。张秀玲、王超良没有实际租用房屋，要求农机公司履行“房屋租赁协议 ...
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平等、自愿原则，予以确认。1、关于购房款。房屋买卖合同是指出卖人移转房屋的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，毛纺厂已按约办理了诉争房 取得房屋所有权证，只是由于毛纺厂法人代表徐宏祥答应替白荣清退承租人，房产证才由徐宏祥持有。原审法院仅凭房产证在徐宏祥处，即认定白荣未交房款不符合事实。其次， ...
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，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。故被告薛晓玲以被告乔化冰名义订立的合同 不予支持。被告薛晓玲明知自己没有代理权仍以乔化冰的名义与原告王学磊签订房屋买卖合同，导致王学磊购买乔化冰房子的目的不能实现，薛晓玲的 ...
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备案，没有预售许可证，也不影响买卖效力，因此原告要求确认二被告之间的合同无效，没有事实和法律的依据，应驳回原告的起诉。建隆公司辩称，建隆公司与王 3月15日前付61000元，2004年3月28日前付24139元，在建隆公司办理房产证时付10571元；2005年3月8日前建隆公司将上述老城区左安街三组团 ...
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》，开发商就不能将《房屋认购协议书》所确认的房子再承诺给其他购房人了。假如无故拒不按约定的时间签订《商品房买卖合同》，开发商则有权将《房屋认购协议书》 。规划许可证的撤销，则更谈不上对合同效力有影响。根据《解释》第二条规定的精神，只要签订合同时具备预售许可证，即认定合同有效。即审理这类案件时只审查预售 ...
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的移转并没有禁止。 农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。 此条应是 是很正常的，但十几年过去了，法院却判令买卖合同无效。这使得老妇住了十几年的房子一转眼就不属于自己了，现在无家可归，境况十分可悲。所以，这样的 ...
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物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。也就是说，在房屋买卖过程中，除法律另有规定或者 注意，在购买房屋时不仅要进行产权过户，同时要保证登记簿上的记载与产权证的记载相一致，以免遭遇假房产证的欺诈。 （二）异议登记制度 《物权法》是以登记制度来 ...
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