、办证发证工作，主要是指已经登记备案的商品房预售合同中，特定的买方，就特定标的－房屋的所有权和相对国有土地使用权的特定预期办证事项。因而，依法进行的商品房 贷款的证明效力。这在民商法的有关物权法理论上又可称做“准物权”效力。笔者调查中发现，有相当多的商品房预售合同在签订后，并未登记备案；有的开发商当面 ...
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，也没有把公正补偿明确规定为征收补偿的原则。2007年3月通过的《物权法》只是规定给予补偿，把2002年民法草案物权法编中的合理两个字给删掉了。具有 十八条规定，为公共利益和旧城改造，由有关土地行政主管部门报经原批准用地的政府或有批准权的政府批准，可以收回国有土地使用权。作为上位法，《土地法》与《拆迁 ...
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第三款规定：国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿。 根据宪法的规定，《物权法》第四十二条第一款规定 将开发工业园区和商业服务业集聚区纳入公共利益需要的立法建议 笔者认为，征收拆迁房屋、收回国有土地使用权和征收集体土地所根据的公共利益需要，不能囿于其狭义，而 ...
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。2007年3月，根据商丘市人民政府商政文[2006]142号《商丘市人民政府关于公开出让商挂2006-53号宗地国有土地使用权的批复》文件精神，将包含有原告6.23亩土地出让给 之内，何以会按人头兑地？三、兑地承包合同是无效的。1、根据《农村土地承包法》及《物权法》第九条、第十四条、第六十条、第六 ...
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的授权制定《征收与补偿条例》时， [12]为何仅规定房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回；在规定征收补偿范围时，为何仅仅列举了房屋价值，房屋搬迁、 的重要问题。(2)未申请或未获准续期的，建设用地使用权因期限届满而终止，根据《物权法》第149条和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第40条 [ ...
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的授权制定《征收与补偿条例》时，[12]为何仅规定房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回；在规定征收补偿范围时，为何仅仅列举了房屋价值，房屋搬迁、临时 的重要问题。(2)未申请或未获准续期的，建设用地使用权因期限届满而终止，根据《物权法》第149条和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第40条[ ...
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条的两款规定不难看出，立法者显然认为，建设用地使用权的续期问题不应再像《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第41条和《城市房地产管理法》第 人民共和国城市房地产管理法》第22条之规定。根据《中华人民共和国物权法》第148条的规定，因依公共利益提前收回土地使用权的制度，同样适用于住宅建设用地使用权。 ...
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，对剩余部分抵押权人享有优先受偿的权利；处置土地使用权所得不足以安置职工的，不足部分依次从处置无抵押财产、其他抵押财产所得中拨付。抵押权人未优先受偿部分， 。此一论点无疑可以使国家在国有企业破产时以划拨土地使用权的目的落空为由收回划拨的土地使用权。4、见梁慧星主编：《中国物权法研究》（下），法律出版社 ...
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具有的意义和所发挥的作用。 我国在90年代初开始实行国有土地有偿使用制度，采用行政法规形式规定国有土地使用权出让、转让制度。由于当时没有制定物权法，没有用益 于土地所有权人，及土地闲置两年地方政府强行无偿收回土地等，均与用益物权性质不符。因此，不利于切实保护国有土地使用关系各方的合法权益，不利于建立和 ...
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程序。经全国人大常委会专门修订的《城市房地产管理法》第6条规定：为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿 出版社2007年版，第444页。 [20]参见程啸：《物权法规定建设用地使用权的意义无偿收回土地使用权行为的性质评析》，载《人民法院报》2007 年6月11 ...
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