土地增值税的征税对象是转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物所取得的增值额。增值额为纳税人转让房地产的收入减除《条例》规定的扣除项目金额后的余额。 转让 。为了便于计算操作，《细则》规定，财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊，并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业 ...
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税务总局关于加强土地增值税征管工作的通知》（国税发[2010]53号）规定，现将我省房地产开发项目土地增值税预征率作如下调整，请遵照执行。一、海口、三亚地区，以及陵水、琼海、文昌、万宁、澄迈、乐东的沿海房地产开发项目：普通住宅预征率为2%，非普通住宅预征率为3%。二、其他地区：普通 ...
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地方税务局，西客站、开发区、涉外、燕山分局：为了加大房产税、土地使用税、城市房地产税、土地增值税和固定资产投资方向调节税（以下简称五税）税源监控力度，强化基础 的准确性。有条件的区县局也可将调查表使用范围扩展到全部纳税户。２、土地增值税征收情况及增减变化分析仍与大系统报表同时报送。３、鉴于固定资产投资 ...
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标准有关问题通知如下，请依照执行。一、本通知适用于对商品住宅项目清算土地增值税时扣除房地产开发成本中“前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、开发间接费用（以下 资料不实的；（三）发现《鉴证报告》内容有问题的；（四）虚报房地产开发成本的；（五）清算项目的四项成本扣除额明显高于北京市地方税务局制定的商品 ...
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京地税二(1999)308号文，对土地增值税的纳税申报及清算时间做了如下调整：1．房地产开发项目纳税申报时间由原“签定房地产转让合同并取得收入后15日内”及 销售(预售)许可证起每季度终了后15日内办理纳税申报手续(含零申报)。 2．取消房地产开发项目年度结利后汇算清缴，调整为竣工清算后2个月内到地方 ...
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财税字(1999)293号财政部和国家税务总局《关于对1994年1月1日前签订开发及转让合同的房地产征免土地增值税的通知》[财法字(1995)7号]中规定的“1994年1月1日以前已签订房地产开发合同或已立项，并已按规定投入资金进行开发，其1994年1月1日以后5年内首次转让 ...
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和计划单列市地方税务局：财政部和国家税务总局《关于对１９９４年１月１日前签订开发及转让合同的房地产征免土地增值税的通知》（财法字〔１９９５〕７号）中规定的“１９９４年１月１日以前已签订房地产开发合同或已立项，并已按规定投入资金进行开发，其在１９９４年１月１日以后５年内首次转让 ...
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实施细则》）第七条、第十一条的规定，现就土地增值税工作中的有关问题补充规定如下：一、关于房地产开发费用的具体扣除比例。（一）凡不能按转让房地产项目 计算的金额之和的１０％计算扣除。（二）财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类 ...
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和计划单列市地方税务局： 财政部和国家税务总局《关于对1994年1月1日前签订开发及转让合同的房地产征免土地增值税的通知》(财法字〔1995〕7号)中规定的1994年1月1日以前已签订房地产开发合同或已立项，并已按规定投入资金进行开发，其在1994年1月1日以后5年内首次 ...
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与房地产开发企业签订参建、联建合同后，不需要取得住宅，改为委托房地产开发企业代售住房取得收入，实际上已改变参建、联建的性质，属于土地使用权转让收入，应按规定征收土地增值税。.对房产开发企业代售企事业单位参建、联建的这部分住宅，仍可按本身投资开发的商品房，在出售 ...
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