张三真的是所有权人，至于法庭最后是否认定张三是所有权人，关键要看争议的对方能否举出相反的证据。因此，法官推定张三是所有权人之后，就应当问争议对方李 异议，未在检验期间内提出质量异议，既依法视为标的物的数量或者质量符合约定，即视为质量合格。这就是视为。只要买卖合同规定了检验期间，买受人发现质量问题必须在 ...
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的解约合意中，没有明确规定放弃违约金。此时，非违约方在合意解除后，能否主张违约金？我仍然倾向于对合同进行目的解释，肯定当事人仍然有对违约责任进行清算的目的。 的规定，不能机械适用。还有减价的问题也体现了这一点。买卖合同司法解释第23条对减少价金作出了规定：标的物质量不符合约定，买受人依照合同法第一百一 ...
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使债务人对于第三人原因造成不履行债务承担违约责任。而对于其他合同应采风险负担规则，准用买卖合同中风险负担规则。[21] 当然，也有学者对该条提出了强烈 因租赁物被第三人非法质押，可能构成对标的物的犯罪问题。 [34]参见周江洪:风险负担规则与合同解除，《法学研究》2010年第1期。 [35]这一判断与 ...
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的所有权益抵押于按揭银行，或将其因与房产商之买卖合同而取得的房地产抵押于按揭银行，按揭银行将一定数额的款项贷给购房人并以购房人名义将款项交由房产商所有的 后，所有权随即返还；对于债权人而言，可依担保合同取得标的物所有权作为自己债权的担保，如果债权未及时获得清偿，或因债务人对标的物的不当处分有害于债权的 ...
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的效力的，其他部分仍可有效。如抵押、质押合同中，当事人约定债务人到期不能清偿债务时有担保物权人直接取得担保物的所有权的流质约款，不被法律承认，但此约定仅 ，现实占有某物而有所作为者，当然推定占有人为物的权利人，动产物权的变动，也以标的物的现实交付为外观，法律上遵从此一观念，因而确认了占有之所在即为动产 ...
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突出特征，一是用益权人必须以物之收益与担保人的债务作冲抵，当用益权终止则用益权人负有返还标的物的义务；二是除了在法人或有权利能力的合伙的情况下 典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。该法第25条所称的质押典当和房地产抵押典当也说明，典当可设定于不动产 ...
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的所有权益抵押于按揭银行，或将其因与房产商之买卖合同而取得的房地产抵押于按揭银行，按揭银行将一定数额的款项贷给购房人并以购房人名义将款项交由房产商所有的 后，所有权随即返还；对于债权人而言，可依担保合同取得标的物所有权作为自己债权的担保，如果债权未及时获得清偿，或因债务人对标的物的不当处分有害于债权的 ...
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的效力的，其他部分仍可有效。如抵押、质押合同中，当事人约定债务人到期不能清偿债务时有担保物权人直接取得担保物的所有权的“流质约款”，不被法律承认，但此约定仅 占有某物而有所作为者，当然推定占有人为物的权利人，动产物权的变动，也以标的物的现实交付为外观，法律上遵从此一观念，因而确认了“占有之所在即为动产 ...
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的处理一般有两种方式，一是在承租权真实合法有效的情况下，根据民法买卖不破租赁的原理，拍卖成交以后，由拍卖标的物的买受人与承租人建立新的承租关系， 已经依据合同履行了主要义务；（2）判决认定被告方未履行主要合同义务；（3）合同对被告应履行义务的约定具体明确。理论依据：继续履行是《合同法》规定的法定违约 ...
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租赁关系的扩张，致使买受人无法确定拟购标的物的真实法律状况，因为其不知道在未来发生纠纷时法院是否会将现有的法律关系认定为租赁关系。当然，此处所列举 转让房屋，另一方面，若确有必要转让房屋，出租人可以通过在买卖合同中约定买受人有维持承租人正常使用租赁物的义务，从而避免因买受人行为而自己遭受不利。可见， ...
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