租赁合同》，其中约定被告将坐落于北京市石景山区古城北路18号楼1单元18号房屋出租给原告居住使用，出租期限为2009年2月15日至2010年2月15日 成就时，出租人负有不得拒绝之义务，保证承租人得以同等条件优先履约，购买到租赁房屋。因此，承租人的优先购买权应当积极行使，且应在合理期限内行使，否则会 ...
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异议，应视为默认。另外，原告与毛巾厂签订的房屋租赁合同并没有在相关机构办理登记备案，故其所主张的优先购买权不能对抗第三人；第三人与资产 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判长顾硕审判员周健 代理审判员顾丹阳 书记员 ...
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。2、此制度能对物之利用人起到激励作用，因为基于优先购买权的期待，承租人会对租赁房屋尽最大的注意和爱好责任，从而能使物发挥处最大的效益。[ 公司的局面，再说承租人为弱者可能不太妥当了；产生寄人篱下、仰仗他人鼻息之感恐怕有夸张的成分。 即使承租人为弱者，保护弱者、维护社会安定也不能正当化承租人优先购买权 ...
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期满后出租人与第三人再履行合同[16]等不良现象。虽然双方恶意串通损害第三人利益的合同效力存在瑕疵，但由于承租人无法知晓或无法举证而使得出租人与第三人的阴谋总是 无疑会促使出租人与第三人勾结起来。激励之三是承租人的优先购买权为一法定权利，它是租赁房屋所有权上的一个负担，因为它可以追及至第三人处排除第三 ...
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第2期。 [16] 众多学者在论述出租人与第三人勾结时往往还会提到出租人解除租赁合同或合同期满后不予续订，而本文中并未将其列入。因为笔者认为此种情况 出租人有义务知道承租人的优先购买权，他对此应当有心理准备。但无论如何，先不说买后又买的行为的确戏耍了出租人。 [20] 这两个限制对租赁房屋的所有权的 ...
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交易的买受人。然而，在承租人优先购买权制度下，并非物权人的承租人仅因为租赁关系的存在以及其优先购买的利益未得到满足，就具有了对抗包括善意买受 期限内通知承租人；二是满足承租人在同等条件下的优先购买权。否则，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。该制度规范的指引作用产生以下影响： 1、承租人优先购买 ...
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租赁物的权利。根据本条规定，承租人对租赁物的优先购买权仅限于房屋。 优先购买权的基本特征是：第一，它是一种法定的权利，是由法律直接规定的。 ，该租赁合同未经房管部门登记备案。租期届满后，广州工艺品进出口集团公司没有与邓柱基续订租赁合同，但继续收取住宅部位租金至2004年6月止。 2004年1月9日， ...
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将抵押房屋出租，因此，抵押人应当享有抵押房屋的出租权，只要租赁的存在不影响抵押权人的利益，承租人也享有抵押房屋的优先购买权。 1、抵押权只是就抵押物的变价优先 优先购买权应当具体分析。 1、拍卖。实践中，有一种观点认为拍卖是一种特殊的买卖方式，以价高者得为原则，并无同等条件可言。如果允许行使优先购买权 ...
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在于，如租赁合同并未经过登记，承租人需要承担买受人对房屋存在租赁或承租人并未放弃优先购买权已经知情的举证责任。当承租人无法取得证据时，要求其先进行一个基本无望取胜的 已被承租的。如买受人未前往看房即进行买卖并过户，则其与出租人串通的可能性较大，此时可推定买受人为恶意。当然，如出租人克意隐瞒房屋租赁的 ...
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，则愿意购买。2004年11月，B公司与第三人签定买卖合同，以22.5万元的价格成交厂房和设备，之后第三人支付价款。2005年1月，A企业获悉该交易 房屋过户手续向前倒算三个月。笔者认为，由于租赁房屋优先购买权是同等条件下的优先购买权，它必须以一个所谓的“同等条件”的出现为参照，因此，出卖人与第三人 ...
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