我主要就这方面的问题发表一下自己的看法，并与广大法学爱好者进行交流与探讨.关键词：商品房买卖 惩罚 赔偿 一、惩罚性赔偿的含义及功能 惩罚性赔偿，又称示范型赔偿或报复性赔偿 的事实或者在商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，但事后出卖人能采取相应的补救措施，如另行为抵押权人的 ...
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所分摊的土地使用权已经设定抵押，抵押权人为：__________，抵押登记部门为：_____________，抵押登记日期为：____。 ??3、该商品房在建工程已经设定抵押，抵押权人为：_______，抵押登记部门为：_____，抵押登记日期为：_____。 第五条计价方式与价款 出卖人与买受 ...
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工程进度达到规划建筑面积的三分之一以上。第七条开发经营企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交以下证件(复印件)及资料：(一)开发经营企业的《营业执照》及《 的房地产开发项目，在申请办理该地块范围内新建房屋的《商品房预售许可证》时，须事先征得抵押权人书面同意或先行办理土地使用权抵押注销登记手续。第十三 ...
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与被告某公司对某电影院改建工程发生争议，就某市房产管理局颁发给某公司的《商品房预售许可证》的具体行政行为申请了行政复议，某市人民政府于2010年12月30日 三、双方签订的《商品房买卖合同》是否为流质契约。流质契约是指当事人在签订抵押合同时，或者债权清偿期届满前，约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时 ...
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关系，为保证银行债权的实现，银行与购房者签订契约，在买卖标的物住房上设定抵押权此乃一浮动状态之权利。如购房者按期还清贷款和利息，即获得住房之全部 ，即房产商与购房者之间发生买卖关系，购房者与银行之间发生借贷、担保关系。 预售商品房合同和按揭贷款合同就法律而言，是购房者与房产商，购房者与银行之间发生的两 ...
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，为保证银行债权的实现，银行与购房者签订契约，在买卖标的物——住房上设定抵押权……此乃一浮动状态之权利。如购房者按期还清贷款和利息，即获得住房之 ，即房产商与购房者之间发生买卖关系，购房者与银行之间发生借贷、担保关系。 预售商品房合同和按揭贷款合同就法律而言，是购房者与房产商，购房者与银行之间发生的两 ...
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，为保证银行债权的实现，银行与购房者签订契约，在买卖标的物——住房上设定抵押权……此乃一浮动状态之权利。如购房者按期还清贷款和利息，即获得住房之 ，即房产商与购房者之间发生买卖关系，购房者与银行之间发生借贷、担保关系。 预售商品房合同和按揭贷款合同就法律而言，是购房者与房产商，购房者与银行之间发生的两 ...
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第一条规定：建筑工程承包人的优先偿还权优于抵押权和其他债权。上述规定和批复产生了两个问题，第一个问题是，当购买商品房的消费者（业主）尚未取得房屋产权时，如 购房的业主一般是交付购房的全部或者大部分款项的，故依上述批复，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗按揭人。对于第二个问题，笔者认为，如 ...
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关 于建设工程价款优先受偿问题的批复》第1条的规定，工程款优先于一般抵押权和其他债权。 2、工程款优先权与消费者购买权 根据《关于建设工程价款优先受偿 具有对抗消费者的效力。 3、消费者购买权与抵押权 消费者虽然支付了全部或大部分购房款，但未取得房产证的，消费者对该商品房所享有的权利性质，在法律理论与 ...
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使用，就实现了合同目的。因此，出卖人没有按照约定的时间交付房屋、没有取得商品房预售许可证明而无法取得房屋产权、因其他原因未能在约定或者法定期限内取得房屋产权 后出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人，因第三人主张抵押权而无法交付房屋的，当然属于“合同目的不能实现”和“无法取得房屋”，可以主张惩罚性赔偿 ...
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