是建筑物工程的重要组成部分。 最高人民法院民事审判第一庭编写的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释的理解与适用》做了更实际的 以上可看出，建筑物的地基基础在建筑物整体构造中起到的重要作用，是影响商品房质量的重要组成部分。 关于屋面防水工程，是指建筑物的屋顶、墙壁以及有防水 ...
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，亦是法官裁判案件时的疑难点，试析如下： 1、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的适用范围。 根据最高人民法院有关领导 一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”在商品房买卖合同中的解释和应用，但商品房质量问题到什么程度为“严重影响居住使用”？该条解释的 ...
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具备了合同约定的交付条件，不存在任何违约行为。2、被告在交付房屋时的商品房质量合格，不存在任何违约行为。根据国家法律、法规规定，开发商应将 当庭陈述，本院确认以下案件事实：2008年5月22日，原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，合同编号为200755771101。合同约定，原告购买被告开发的位于 ...
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具备了合同约定的交付条件，不存在任何违约行为。2、被告在交付房屋时的商品房质量合格，不存在任何违约行为。根据国家法律、法规规定，开发商应将 当庭陈述，本院确认以下案件事实：2008年3月21日，原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，合同编号为200755772018。合同约定，原告购买被告开发的位于 ...
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问题，不符合正常的居住安全及使用条件为由起诉至南康法院，要求依法解除商品房买卖合同，由被告退回原告购房款84199元及利息，并赔偿装修损失及现房差价48000 严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。但商品房质量问题到什么程度为严重影响居住使用？该条解释的可操作性不强。 笔者 ...
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人隐瞒了某项真实情况或捏造了某项虚假情况，与普通商品交易中的欺诈行为不能等量齐观，商品房质量问题通过瑕疵担保责任制度可以得到妥善处理。三是 报2002年3月13日正义周刊B4。 [17] 参见张家民、黄瑾：《商品房买卖纠纷日渐增多——法官解析新特点细说如何防止自身权益被侵害》，载//www. ...
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不符合法定条件的现房更符合我国法律区分现房和预售的初衷：允许房地产开发商预售商品房是为了房地产开发企业能在工程建设过程中取得部分资金，且该资金必须用于 一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”在商品房买卖合同中的解释和应用，但商品房质量问题到什么程度为“严重影响居住使用”？该条解释的 ...
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变更的约定 ??出卖人应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房，不得擅自变更。 ??出卖人确需变更建设工程规划许可证规定条件的，应当书面 审查单位批准，建筑工程施工图设计文件的下列设计变更影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在设计审查单位批准变更之日起10日内 ...
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内未达到条件，双方同意按照下列方式处理：（1）________________________________________________；（2）____________________________________________。 第十三条商品房质量、装饰、设备标准的约定（一）出卖人承诺该 ...
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；(2)有建设工程规划许可证和施工许可证。房地产开发企业取得建设工程施工许可证是其预售商品房的法定条件，原审法院故意撇开被上诉人在取得施工许可证前即与上诉人签订了《 其权属登记事项。3、通知1份，证明顺成房产公司还没有办理绿茵花园一期商品房质量验收及相关手续。4、申请1份，证明顺成房产公司自己认可并于 ...
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