按市财政局、市地税局、市房地资源局、市规划局《关于转发〈国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知〉的通知》（沪地税流〔2005〕59号）确定的标准执行。二、本市房地产开发企业建造房屋出售的，暂统一按收入的1%预征土地增值税，对按本市有关规定建设并出售的配套商品房和中低价 ...
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各地、市、县(区)财政局、国家税务局、地方税务局：根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其《实施细则》的有关规定，经请示省政府批准，现将我省普通 水平50%以上的，为非普通标准住宅。普通标准住宅造价水平由当地税务部门会同房地产主管部门，按当地同类同档结构分别确定。 二、“三项费用”按以下原则确定 ...
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工作的科学化管理，根据北京市人民政府京政发(1996)7号文件“凡在本市的外商投资企业、外国企业、外籍个人和华侨、港澳台同胞转让房地产的，向地方主管税务机关申报纳税”的规定，对涉外单位和个人土地增值税纳税地点重新明确如下：1．外商投资企业、外国企业缴纳土地增值税地点为 ...
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的1%征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。如成交价为50万元，土地增值税应为5000001%=5000元。 第二，减除法定扣除项目金额后，按四级超率 分两种情况，一是能够提供购房发票，二是不能够提供发票，但能够提供房地产评估机构的评估报告。 1、能够提供购房发票的，可减除以下项目金额： ...
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的指导思想，根据我市贯彻实施土地增值税以来的征收管理实际，现对土地增值税纳税申报及清算时间调整如下，请遵照执行：1、房地产开发项目纳税申报时间由原“签定 销售(预售)许可证起每季度终了后15日内办理纳税申报手续(含零申报)。 2、取消房地产开发项目年度结利后汇算清缴，调整为竣工清算后2个月内到地方主管 ...
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根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》的规定，土地增值税的计税依据是转让房地产所取得的增值额，增值额为纳税人转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额。...
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土地使用权以联建(合作建房)换得房产再行出售，按规定征税影响企业单位盘活存量资产的问题。经研究，为了推动房地产市场健康发展，促进现代企业制度试单位盘活存量资产，适当减轻联建房产中住宅房出售缴纳土地增值税的税收负担，对现代企业制度试点单位提供土地使用权以联建换取住宅房 ...
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土地使用权以联建(合作建房)换得房产再行出售，按规定征税影响企业单位盘活存量资产的问题。经研究，为了推动房地产市场健康发展，促进现代企业制度试单位盘活存量资产，适当减轻联建房产中住宅房出售缴纳土地增值税的税收负担，对现代企业制度试点单位提供土地使用权以联建换取住宅房 ...
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1、土地增值税概念 土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。 2、土地增值税开征意义 1).适应我国土地使用制度改革 2).可以有效抑止炒卖炒买土地的投机行为 3、土地增值税的立法原则 1).有效抑止投机行为，维护国家 ...
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国税发〔2006〕187号在土地增值税清算时未转让的房地产，清算后销售或有偿转让的，纳税人应按规定进行土地增值税的纳税申报，扣除项目金额按清算时的单位建筑面积成本费用乘以销售或转让面积计算。单位建筑面积成本费用=清算时的扣除项目总金额÷清算的总建筑面积...
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