陆海发因与被上诉人沈阳市新城子区新城子乡南台村民委员会、被上诉人朱庆民房屋买卖优先购买权纠纷一案，不服沈阳市新城子区人民法院（2004）新城民房初字第71号民事 条件是：出卖人出卖房屋、出卖行为发生在租赁期间内、承租人和其他购买人购买房屋的条件相同、承租人在合理期限内行使权利。首先，是否具备同等条件是 ...
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。上诉人张志强因与被上诉人新民市粮油供应公司（以下简称粮油公司）、侯铁力优先购买权纠纷一案，不服新民市人民法院（2005）新民合初字第730号民事判决，向本院 1日之前上诉人多次找到被上诉人单位原经理王玉华要求交清余款，变更产权，购买争议房屋，当时王玉华说过了国庆节再说。节日过后（2002年10月8日 ...
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权的条件是：出卖人出卖房屋、出卖行为发生在租赁期间内、承租人和其他购买人购买房屋的条件相同、承租人在合理期限内行使权利。首先，是否具备同等条件是 关系或其他特殊亲密关系也并非金钱所能衡量。因此，此时承租人不得主张行使优先购买权。在本案中，被上诉人南台村委会出具的2003年“党员村民代表会议”上记载 “ ...
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，兴业律师事务所律师。 上诉人宁夏水晶宫娱乐有限公司（以下简称水晶宫公司）因承租人优先购买权纠纷一案，不服宁夏银川市金凤区人民法院（2009）金民商初字第179号 了水晶宫公司，对承租人尽到了通知义务，水晶宫公司未向我方表示其有购买的意向，其请求确认合同无效没有法律依据，请求驳回上诉，维持原判。 原审 ...
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部分分出，或者出租人没有表示出卖房屋的行为，其他共有人或者承租人就不能行使优先购买权。3、共有人或者承租人须实际占有房屋或者租赁房屋，如果共有人没有实际占有 依赖关系。并且只有承租人占有租赁物，才能起到公示的作用，使意图从出租人处购买租赁物的第三人知悉标的物上存有租赁权负担，从而避免不知标的物为租赁物 ...
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，出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权，出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。 因租赁合同引起的纠纷，根据特别法优于普通法、新法优于旧法的规定，本案应当优先适用《合同法》，而不应当适用最高人民法院《关于认真贯彻执行〈中华人民共和国 ...
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一、如果股东已经将股权转让了他人，但未通知其他股东，其他股东的优先购买权应如何救济？股权转让协议的效力又如何？ 这种情况现在并不少见。往往是一部分股东 侵犯为由起诉，最终判决了合同无效，返还了股权。但实际上那个起诉的股东也就不再购买股权了。这种现象非常不合理。作为出售股权的股东，股权不应当再回到他名下 ...
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因已将该情况书面通知了原告，其长达一年多的时间内并没有主张优先购买权，应视为放弃权利。 [审判] 山东省泰安市泰山区人民法院经审理认为，原、被告之间系房屋 年10月28日向原告送达了出卖房屋的通知，即使当日收到通知，作为享有先买权的原告，其法定期限的计算至少应从2004年10月28日起至2005年1月 ...
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如租赁合同并未经过登记，承租人需要承担买受人对房屋存在租赁或承租人并未放弃优先购买权已经知情的举证责任。当承租人无法取得证据时，要求其先进行一个基本无望取胜 ，支出不必要的交易成本；间接损失则是使得承租人丧失了以买受人同等条件购买房屋的机会，从而因房屋市场价格波动失去可得利益。对直接损失，可根据承租人 ...
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因已将该情况书面通知了原告，其长达一年多的时间内并没有主张优先购买权，应视为放弃权利。 [审判] 山东省泰安市泰山区人民法院经审理认为，原、被告之间系房屋 年10月28日向原告送达了出卖房屋的通知，即使当日收到通知，作为享有先买权的原告，其法定期限的计算至少应从2004年10月28日起至2005年1月 ...
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