赔偿的观点是站不住脚的。对于上述案例，只有彻底从合同效力上加以纠正，才能得到公正、合法的处理。 一、房产证不是房屋买卖合同的必备要件，出卖无证 在社会管理中主要依靠行政性法规发挥作用，所以必然会在法律、行政法规中设置大量的强行性规范，这些规范不仅在社会公共管理领域发挥着作用，还渗透到本来应当属于私法 ...
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特别是涉及没有办理权属证书或变更登记的私有房地产买卖合同，在认定其法律效力时较为复杂，本文试对私有房地产买卖合同的法律效力问题予以论述，以期形成一个理性和 房地产转让管理规定》第7条都明确的规定必须以书面合同形式。2 2、私有房屋买卖合同的主体要求 私有房屋买卖合同的主体上要求买方一般须为公民个人， ...
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依照后者的规定处理。根据《城市房地产管理法》的规定，房屋买卖合同不属于法律有特殊登记要求方可生效的合同，因此房屋买卖合同的生效不应依《合同法》44条的第二款 个合同的有效性而宣布其为无效合同。事实上，本案之所以保护了第二个买受人的利益，并非由于其买卖合同的效力优先于前一买卖合同，而是由于第二个买受人已 ...
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从合同相对性理论看，这些疑义是不能被排除的。那么，最高院仍然作出此司法解释的理由不外乎是将登记作为房屋买卖合同的特别生效要件，没有对物权和债权作出区分。在 强行纳入合同当事人之间去，于法无据，于理不合。 债权合同的效力不以有处分权为必要，理由是其仅发生债权债务关系，并不直接引起标的物权利之变动；其效力 ...
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同年7月被沛县人民法院（2007）沛民一初字0600-1号认定，李正来对涉案房屋不享有所有权也不享有占有使用权，对其诉讼请求裁定驳回。庭审中，李正来对 支持的问题。（一）李正来与祥云公司签订的买卖合同的效力问题。李正来与徐州子隆房地产开发有限公司就本案所涉房屋虽然于2002年8月10日签订了商品房买卖 ...
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日签订；第三组二份合同于2007年10月26日签订。该三组六份合同的履行效力先后之间具有替代性。2.一审判决不认可2007年5月11日合同并进而 房屋买卖交易内容，瑞德公司与省国土厅签订的房屋买卖合同的原因和目的只是为了办理房屋产权变更过户登记手续之用，不反映交易的真实内容。原一审省国土厅和辽东公司的 ...
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的代理权予以承认，对《补充协议》内容认可，此事实不影响合同的效力。4、反诉原告陶汉红以《商品房买卖合同》第十二条约定，主张公安局承担全部责任，是对合同 及办理产权登记的全过程，陶武子是公安局与陶汉红的《商品房买卖合同》的实际履行人，应是该房屋买卖合同的当事人。原告公安局将两个均由被告陶武子实际履行的的 ...
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财产，但却不尊重夫妻关系，未经得原告同意擅自将该房出售，系侵害原告财产所有权的行为，原告有权另行向被告主张损害赔偿。据此，一审法院依照《中华人民共和国物权法》 两个不同的概念。我国法律只规定房屋所有权的变更，经依法登记，发生法律效力，而未规定房屋买卖合同，经依法登记，发生法律效力。本案中，彭小冬与郭群 ...
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的情形，买卖协议无效，故对该诉争房产房照效力不予采信。本案现有证据不能认定韩君为房屋买卖合同中的善意第三人，其对诉争房产取得也非善意 但其内容符合有关法律规定，本院予以确认。本调解书经协议双方当事人签收后，即具有法律效力。审判长孙维良审判员张颂秋代理审判员韩岩 二O 一一年九月二十三日书记员 李 雪...
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该证据的真实性没有异议，本院对该证据的真实性予以认定。至于该函件的效力如何认定，本院在说理部分予以阐述。4.2011年1月6日函件及邮寄凭证各一份，用以 ，被告申请证人崔某出庭作证。证人崔某陈述：2010年11月1日被告划入其账户的136万元款项系本案房屋买卖合同的房款，其收到后已转账到原告陈某的账户 ...
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