公司经营遇到困难，如拖欠物管人员工资、高额水电费，或者是因物业公司自身所负较大数额债务被债权人起诉到法院，甚至被债权人申请破产时，业主依法行使不安抗辩权 服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况向业主进行公示。为此，物业公司可以从以下方面完善物业费公示制度：一是通过告示牌、宣传栏，以及为业主提供或发放 ...
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在上诉人家的大门处，但同时也认可没有证据可以证明自己的这一主张，故对上诉人关于应确认源山物业公司在起诉前没有以书面催交的方式向上诉人催交 ，本院予以支持。一审法院认定事实及适用法律不当，应予纠正。依照最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》 ...
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而另一方也不以此抗辩。如果双方都对发展商身份不提异议，实质是对前期物业管理合同的效力不提出异议倒也无妨，一旦业主方以此抗辩，不举证发展商身份 ，物业管理企业可以依法追缴。”笔者认为，依照上述法律规定，物业管理费纠纷物业公司不能直接向法院提起诉讼，必须先行业主委员会督促程序，即在起诉时还要举证业主委员会 ...
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法院审理物业纠纷案件却没有很好地发挥出司法的功能与价值。例如，对物业公司起诉物业费案件而言，法院的作用仅仅是通过主持这样一次诉讼活动去督促业主履行给付 潜力。法院可以将诉前调解与其他纠纷化解机制结合起来，立案前告知并鼓励当事人申请物业管理行政主管部门组织先行调解，也可协助召集由街道办、物业公司、业主（ ...
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活动经费，从而造成无经费活动而形同虚设。很多人认为，业主不交费，物业公司可以打官司，起诉业主，但实际上委托物业公司的是业主委员会而非某个业主，要起诉 等多方面公共服务，而且影响市民工作生活的质量，甚至关系到现代化建设。因此，物业管理牵涉多方面关系，包括房地产生产、流通、消费领域的众多参与者，既有业主、 ...
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在批发市场实际支付后，另行主张。批发市场对2009年4月6日华汇物业公司起诉之前的物业费、供暖费滞纳金，应予支付。据此，该院依照《中华人民共和国合同法》 物业公司与批发市场未约定供暖费的支付期限，供暖是一个连续的过程，华汇物业公司可以随时要求批发市场支付供暖费用不应计算时效，且批发市场亦未对诉讼时效作 ...
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扬州路170号。法定代表人姜鸿，董事长。委托代理人李强、胡文，该公司工作人员。被上诉人(原审被告)上海招商局广场置业有限公司，住所地本市成都路15号地块， 》起诉的，一审确定的案由完全正确。招商局物业公司对于整个大楼的公用设施没有进行过任何的变更，招商局物业公司也无权对公共设施进行变更。春兰公司可以在 ...
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办事处滨湖社区居民委员会、北京市怀柔区滨湖小区业主委员会出具的证明，可以证明晟途物业公司自进驻小区提供物业管理服务以来，小区内卫生服务达标、公共设施维修合格的事实 起诉北京市怀柔区滨湖小区业主委员会，其起诉我没有合同依据。我所提的物业管理问题都在晟途物业公司物业服务范围内，其有义务进行检修。但原审法院 ...
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代表谢某、陈某、王某以武汉市美西小区业主大会业主委员会的名义与家安物业签订委托合同，合同约定美西小区业主大会业主委员会将美西小区委托于家安物业进行 信等可以有形表现催交内容的形式。书面催交后出现以下两种情形的，物业公司可以向法院起诉：业主无正当理由拒绝交纳，此时无需等待一定期间的经过，但是物业公司应对 ...
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区人民法院起诉被告张某某，要求被告支付其拖欠的物业服务费，后又撤回起诉。XX物业公司一审诉称：2006年9月1日、2007年1月1日原告先后两次与 、徐某某、张某某一家人的事实，本院确定XX物业公司仅对车库物业服务履行了部分义务，本院酌情确定XX物业公司可以按照每个车位每月15元的标准向车库部分车位 ...
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