的情况下，不得发布房地产广告信息，但是开发商违规操作，在没有取得甚至是不可能取得上述许可证的情况下进行广告宣传。b.虚假承诺：一种是为了吸引消费者前来购房， 出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的 ...
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座座拔地而起。然而伴随着一片片新建小区的交付，一系列矛盾也随之产生，房屋质量缺陷问题、虚假广告问题等成了房地产市场的通病。近几年来在前期物业管理期间，这些旧的 房时业主才发现与现场模型、广告的宣传或销售人员的介绍有很大距离，比如：小区配套设施不到位等，从而引发了业主与开发商的纠纷。 （三）不合理的市政 ...
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将该房屋出卖给第三人；3）.开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；4）.开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； 审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是房地产开发企业就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施 ...
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的不规范成为一个比较严重的社会问题。一些房地产开发商严重违背诚实信用原则的行为直接影响着房地产市场的健康发展：有的发布虚假广告，有的设置定金圈套，有的一房二卖 买卖活动中，除了规定的几种情形以外，出卖人还有许多欺诈行为：如虚假广告宣传，造成买受人最主要的购房目的丧失；违反房屋买卖合同约定房屋适用性条款 ...
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执行法律，而不是随心所欲，主观臆断。对违法者要无一例外地追究其责任，任何人不得有超越法律之外的特权，法律面前人人平等。我国社会主义法制建设基本要求的十六字 解释还根据诚实信用原则，对现实中广泛存在的商品房开发商在商品房销售过程中，进行虚假、夸大不实的宣传进行了制约，该司法解释规定，对商品房的销售广告 ...
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本案中的“开盘必特价 特价必升值”是广告语，原告的广告语中含有升值承诺，是虚假的宣传，违反了有关房地产广告法律的规定，而且该广告语没有独创性，不能享有著作权。 信誉A级房地产企业第一名”的内容相互吻合。足以推定，原告就是广告中所宣传楼盘的开发商。第三，恒大集团亦声明该涉案的广告词是原告于2003年独立 ...
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却使广告在缔约后实质上成为契约内容的一部[11 ] （P160） .我国《广告法》禁止虚假误导广告，也是因为消费者根据广告提出要约，广告的内容会进入要约，进而通过承诺进入 意义。但是，也有难解的矛盾和不足之处。仍以售房为例，开发商一般是以填写好的商品房买卖合同为要约的，如果以销售广告和宣传资料为载体的 ...
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邀请与要约的区别，商品房的销售广告和宣传资料一般均为要约邀请，如果未写入合同，对开发商不具有约束力。但是开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施 ； 隐瞒非商业秘密的有关经纪活动的重要事项； 弄虚作假，提供不实的信息，或签订虚假合同； 采取引诱胁迫、欺诈、贿赂和恶意串通等手段，招揽业务或促成交易； ...
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违约出现后，无法追究开发商的违约责任。 5、宣传广告失真型 一些房地产商在预售宣传时，一般者散发精致的售楼书，许诺所预售房屋有优美的环境，高尚 有出入， 一些配套设施迟迟难以落实，甚至有些就是虚假广告，根本就是无中生有，蒙骗消费者，物业管理更是 质价不符。消费者为此与房地产商讨说法时，房地产商往往寻找 ...
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违约出现后，无法追究开发商的违约责任。 5、宣传广告失真型 一些房地产商在预售宣传时，一般者散发精致的售楼书，许诺所预售房屋有优美的环境，高尚 有出入，一些配套设施迟迟难以落实，甚至有些就是虚假广告，根本就是无中生有，蒙骗消费者，物业管理更是质价不符。消费者为此与房地产商讨说法时，房地产商往往寻找各种 ...
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