本身是个价高者得的公开竞价程序。当正处于租赁状态的房屋被拍卖时，价高者得的原则与承租人于同等条件下有优先购买权的原则就会出现冲突，由此也产生一个悖论 笔者认为可认为双方在同等条件下。二是相对等同说。支持此观点的人认为，承租人购买条件与其他买受人大致相同，即为同等条件。但笔者认为这种观点没有具体标准，在 ...
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和最高人民法院关于此类纠纷问题的司法解释，出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或存在其他侵害承租人优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任，但承租人 、《中华人民共和国民事诉讼》第六十四条、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条之规定，并经 ...
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对优先购买权人特殊利益的保护。 优先购买权的概念分为两种，分别见于我国《合同法》第230条：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有 于一人。一般认为，较单独所有而言，共有是较无效率的。也就是说，当承租人优先于共有人购得共有物从而获得所有和使用较高的效率的时候，同时也会使 ...
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对优先购买权人特殊利益的保护。 优先购买权的概念分为两种，分别见于我国《合同法》第230条：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有 于一人。一般认为，较单独所有而言，共有是较无效率的。也就是说，当承租人优先于共有人购得共有物从而获得所有和使用较高的效率的时候，同时也会使 ...
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基于该条规定与《物权法》规定相冲突。《城镇房屋租赁合同纠纷解释》遵循法律规定精神，将承租人优先购买权定性还原为债权，规定承租人不能以出租人侵害其优先购买权为由，请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效。 但是《城镇房屋租赁合同纠纷解释》第二十一条并非规定在何种情形下，承租人均不得主张认定出租人与 ...
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对优先购买权人特殊利益的保护。 优先购买权的概念分为两种，分别见于我国《合同法》第230条：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有 于一人。一般认为，较单独所有而言，共有是较无效率的。也就是说，当承租人优先于共有人购得共有物从而获得所有和使用较高的效率的时候，同时也会使 ...
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购买权来源于租赁权，没有租赁权就没有优先购买权，但优先购买权有其独立的功能和保护目的，法律设定优先购买权是在于保护承租人获得租赁物所有权的一种机会， 上面的情况是先出租后设定抵押。那么在先设定抵押而后出租的场合又如何处理两权冲突？ 依据《物权法》的相关规定，我国在不动产抵押方面采取登记成立主义，而且 ...
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法律赋予的，应以法条规定的精神来衡量决定。首先应当有优先购买权作为形成权的所附条件租赁房屋被所有权人出卖这一法律事实的出现，其次是承租人依法主张 应当在将房屋拍卖之前的合理期限内通知承租人，承租人应当在合理期限届满前主张优先购买权。国务院《城市私有房屋管理条例》第11条及《最高人民法院关于贯彻执行中华 ...
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将原告租赁的场地卖给第二被告的合同，保护原告对所租赁的200㎡场地的优先购买权。 原审第一被告中国农业银行前郭支行辩称，2003年10月原告与松原市兴达 整体卖给第二被告，2008年8月第二被告起诉原告，要求给付拖欠的租金并解除租赁合同。 原审法院认为，原告王国顺与松原市兴达商厦签订的是场地出租合同， ...
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合同期内，在李伟交纳租赁费前提下，郭丽无权让李伟腾房，应继续履行租赁合同，所以郭丽要求李伟腾出房屋的诉讼请求不予支持。 [评析] 第一种意见认为既然张 规则，房屋所有权移转不应当影响租赁关系。郭丽作为新的所有人，无权要求李伟搬房。 作者认为，讨论本案需要讨论承租人的优先购买权问题。所谓承租人的优先购买 ...
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