。上诉人曹连华因与被上诉人辽宁省供销合作社联合社，第三人王桂荣房屋租赁优先购买权纠纷一案，不服皇姑区人民法院于2005年5月18日作出的（2004）沈 权干预产权人依法处分自己民事权利的行为，即不能判令产权单位与哪一个承租人建立租赁关系并将房屋产权出售给他。被上诉人与王占兴所签订的出售公有住房协议书， ...
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限于承租人得到出租人认可后实施的装饰装修部分，价值的确定也应以租赁合同到期日为宜。因假使承租人优先购买权实现而购得房屋，其装修价值在使用寿命内本可充分利用， 实现的事实，并及时购置了新的同类房屋，差价损失应由违约人承担。若迟延购买导致房价进一步上涨，则由此造成的涨价部分损失，应视为人为扩大损失，不应由 ...
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两人。由于合伙酒店不具有独立的法人资格，基于该房屋租赁而产生的各种权利义务均有合伙人共同承担。因此，租赁优先购买权也应当及于王某和赖某两人。但是该优先权作为 年4月1日履行告知义务，一个月之后，即2008年5月1日，双方的房屋租赁合同到期，虽然王某和赖某还在店面里继续经营，但是由于张某已经提前通知王某 ...
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关键词：房屋租赁 优先购买权 买卖不破租赁 【案情介绍】 香港的杜先生因工作原因长期在北京租房居住。2008年11月20日，杜先生与房主王先生续签了《房屋租赁合同》，约定杜先生继续租住王先生所有的朝阳区某小区房屋，租期为一年，租金为每月7000元，每3个月 ...
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限制或者排除，承租人也不得事先抛弃该权利。［9］此外，因承租人优先购买权与房屋租赁合同密不可分，其目的之一即是保护承租人，所以该权利也不得与房屋 的意思通知承租人，以确定承租人是否愿意提供同样的交易条件。一旦承租人决定以此条件购买，就应立即通知出租人，由此买卖合同即在出租人和承租人之间成立。如果承租人 ...
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并不是承租人在任何时候都能享有的一种现实权利，在出租人出卖租赁物之前，承租人的优先购买权仅仅表现为一种可能性。只有在特定的法律事实出现，即当 承租人的合法权益。如果规定承租人只能先向人民法院起诉请求确认出租人与第三人的买卖租赁物的合同无效，然后再向人民法院起诉要求确认其与出租人之间的买卖关系，不仅耗费 ...
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过程。台湾地区最高法院1958年台上字第一五二号判例认为：承租人之优先购买权，为租赁双方之权利义务关系，仅具有债权效力。如出租人将基地之所有权人 的对抗效力，应根据以下情况予以区分对待： 第一，如果出租人或者承租人依据《房屋租赁管理办法》第13条之规定，向房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门 ...
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效力而无需基于出租人的意思表示。基于以上分析，笔者认为，承租人的优先购买权源于与出租人订立的房屋租赁合同，在本质上应当将其认定为一种债权。从维护 该通知义务的具体内容是明确告知欲出售房屋的具体条件(确切说是承租人与其他竞买人购买出租房屋的同等条件)，还是仅告诉出租人欲出售出租房屋的意图？笔者认为，优先 ...
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一贯政策。之所以如此，可能主要出于以下两方面的考虑：一是维护和稳定承租人对租赁房屋的现实利用关系，尽量使房屋的所有人和利用人合而为一，减少承租人寻找房屋和搬迁 其判例和学说就认为，台湾耕地三七五减租条例中规定的耕地承租人的优先购买权，系于耕地租赁合同成立时随即发生，而于出租人出卖或出典耕地时得为行使。 ...
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的过程。台湾地区最高法院1958年台上字第一五二号判例认为：承租人之优先购买权，为租赁双方之权利义务关系，仅具有债权效力。如出租人将基地之所有权人 的对抗效力，应根据以下情况予以区分对待：第一，如果出租人或者承租人依据《房屋租赁管理办法》第13条之规定，向房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门 ...
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