诞生开始就必然落后于社会生活。虽然我国现行法律只规定了房屋承租人的优先购买权，但如果租赁物是房屋以外的其他标的物，而且出租人又与承租人约定承租人在同等 理解而引发争议。其实不然，任何法律行为都可能引起一定的法律后果，出租人擅自出卖租赁物的行为也会引起相应的法律后果。一方面，当出租人的行为侵害了承租人的 ...
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诞生开始就必然落后于社会生活。虽然我国现行法律只规定了房屋承租人的优先购买权，但如果租赁物是房屋以外的其他标的物，而且出租人又与承租人约定承租人在同等 理解而引发争议。其实不然，任何法律行为都可能引起一定的法律后果，出租人擅自出卖租赁物的行为也会引起相应的法律后果。一方面，当出租人的行为侵害了承租人的 ...
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资源的有效配置，促经物尽其用，节约交易成本。具体说来1、承租人通过行使优先购买权获得租赁房屋的所有权后，就不必在市场上寻找相同功能的房屋，从而节省了 出版社1999年9月第1版。 [24] 一些偶发事情的出现使得出租人临时起意出卖租赁房屋仍为理性行为，如生病。 [25] 《合同法》规定的是合理期限和《 ...
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并不是承租人在任何时候都能享有的一种现实权利，在出租人出卖租赁物之前，承租人的优先购买权仅仅表现为一种可能性。只有在特定的法律事实出现，即当 承租人的合法权益。如果规定承租人只能先向人民法院起诉请求确认出租人与第三人的买卖租赁物的合同无效，然后再向人民法院起诉要求确认其与出租人之间的买卖关系，不仅耗费 ...
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等条款，以及双方的权利和义务，并向房产管理部门备案。”这里的备案不是租赁合同生效的必要条件。最高人民法院《关于适用〈合同法〉若干问题的解释（一）》第 开始算起，这一期限应该比较合理。 五、当前司法实践应该注意的问题租赁房屋优先购买权纠纷是商品经济发展的产物，随着我国市场经济的确立和完善，这类纠纷将会 ...
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出卖，但出租人不同意分割出卖，要求整体出卖，承租人就整体房屋享有优先购买权。因为超出部分与租赁部分不可分割，或虽可分割，但出租人不同意分割出卖或要求整体 的整体出卖行为呢？从房屋出卖的本身来看，出租人整体出卖出租房屋并未改变其出卖租赁房屋的性质，其要求超范围整体出卖房屋只是其出卖的条件，不能看作改变了 ...
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但出租人不同意分割出卖，要求整体出卖，承租人就整栋房屋享有优先购买权。因为超出部分与租赁部分不可分割，或虽可分割，但出租人不同意分割出卖，要求整体 那么怎么看待出租人的整体出卖行为呢?笔者认为，出租人整体出卖出租房屋并未改变其出卖租赁房屋的性质，其要求超范围整体出卖房屋只是其出卖的条件，不能看作改变了 ...
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施加过多管制，从而影响私法自治，这是因为形成权属单方面决定法律关系的权利，形成权人单方即可将意志施加于相对人，形成或者变更、消灭法律关系。[18]近代法制 [2]关于这些观点的概括，参见冉克平：《论房屋承租人的优先购买权兼评最高人民法院房屋租赁合同司法解释第21 - 24条》，《法学评论》2010年第 ...
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民法学说与判例研究》（第一册），《附条件买卖买受人之期待权》，中国政法大学出版社1998年版，第145页。 [25] 王利明，《 《中华人民共和国合同法》第8条第二款。 [35] 尹暹宾：《租赁房屋优先购买权研究》，载法律教育网（www.chinalawedu.com）。 [36] 台湾司法院大法官释 ...
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并不是承租人在任何时候都能享有的一种现实权利，在出租人出卖租赁物之前，承租人的优先购买权仅仅表现为一种可能性。只有在特定的法律事实出现，即当 承租人的合法权益。如果规定承租人只能先向人民法院起诉请求确认出租人与第三人的买卖租赁物的合同无效，然后再向人民法院起诉要求确认其与出租人之间的买卖关系，不仅耗费 ...
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