：华钧国。1995年12月l5日，原告上海三花薄膜厂（简称薄膜厂）与被告中国农业银行上海市信托投资公司（简称农行信托公司）下属杨浦代办处、第三人上海市科伦 责任。第三人华钧国向原告出具的担保偿还协议书中有关房产抵押的条款，由于未至有关部门办理抵押登记，未生效，不具有法律约束力，但其于1996年6月15 ...
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：华钧国。1995年12月l5日，原告上海三花薄膜厂（简称薄膜厂）与被告中国农业银行上海市信托投资公司（简称农行信托公司）下属杨浦代办处、第三人上海市科伦 责任。第三人华钧国向原告出具的担保偿还协议书中有关房产抵押的条款，由于未至有关部门办理抵押登记，未生效，不具有法律约束力，但其于1996年6月15 ...
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，上海市出台《关于贯彻〈上海市城市地下空间建设用地审批和房地产登记试行规定〉的实施意见（一）》对地下不动产产权如何登记做出具体规定。这两部文件系统详细规定了 的空间建设用地使用权不能成为转让、租赁、抵押的标的物，已严重落后于现实需要。实践中，一些地下建筑物因无法办理登记，权属不明，范围不清，不仅会引起 ...
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登记之日起生效；即作为原因行为的抵押合同的生效与抵押权的设定均以登记为要件。抵押合同签定后，未办理抵押登记的，根据该条规定应当被确认为无效 与法律性质方面，我国立法与实践中存在许多分歧。上海市人大于2002年10月通过的《上海市房地产登记条例》对房地产登记概念的表述明显不同于建设部于1997年颁布的《 ...
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》、《律师办理刑事案件规范》、《商品房交易业务操作指引》、《上海市律师办理行政案件规范》等全国、地市律师协会已颁布的规范和指引。经过二个月的精心准备和努力，三 付情况、贷款数额、主贷人、截止目前贷款余额的本金。6、房产证记载的产权人信息。7、房产有无其它抵押。8、该房目前实际居住人情况。9、该房产内的 ...
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该房产时，并通知第三方或告知购房者此房已设定抵押，那?转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，此房产方可进行买卖。6、该房产 的承租方所签订的租赁合同是否登记备案?根据《上海市房地产转让办法》的规定：转让已经出租的房地产，租赁双方当事人已经依法办理租赁合同登记备案的，该租赁合同由房地产 ...
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的地方性法规的规定也有所不同。有些地方性法规规定只有期房的转让和抵押可以适用预告登记，例如，《上海市房地产登记条例》第49条第1款规定：房屋尚未建成时，有 的范围如何确定，曾有不同的观点。有人认为，预告登记应仅仅适用于期房的买卖和抵押，如预购商品房、预购商品房抵押。对于现房的买卖和抵押不应办理预告登记 ...
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的权利。相关生效刑事判决确定，袁程斌系受国家机关委托代表国家机关行使房地产登记职权的上海市崇明县房地产交易中心的工作人员，其因滥用职权，致使公民的合法权益遭受 方式既符合刑事诉讼附带民事诉讼赔偿要件，又符合行政赔偿诉讼要件，当事人应如何选择？在生效刑事判决已明确由刑事罪犯退赔原告损失的情况下，原告是否 ...
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中国人民银行各分行、营业管理部，政策性银行、国有商业银行、其他商业银行：上海市高级人民法院在审理金融机构的案件中，针对金融机构在经营业务中出现的问题 ，不重视抵押登记环节，致使自身权利受损。?根据担保法规定，以土地使用权、厂房、房地产以及船舶、车辆、航空器等财产作抵押，应当办理抵押物登记，抵押合同自 ...
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，在某种程度上属于公法的范畴。而对于这种公法性质的备案，如果当事人不予办理的话，会产生由房地产管理部门处以警告、责令停止预售、责令补办手续、吊销商品房 建议稿和2002年底提交全国人大常委会审议的《民法典（草案）》都规定了异议登记。上海市于2002年通过的《房地产登记条例》也在第19条规定了异议登记 ...
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