对租赁物之权利优先于后成立的所有权。这才是“买卖不破租赁”原则的真正原因。“买卖不破租赁”原则之所以同时规定承租人与买受人间存在债权关系，其目的在于 没有必要。但是，“现今网络发达，办理登记其实花不了什么成本，这种疑虑应该不存在”32.另外，登记制度与承租人对租赁物之权利配合，使其成为物权，可以实现定 ...
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通过中介买了一套二手房，房子是带租约的。但目前的政策是买卖不破租赁，是不是意味着我不能提前解约？买卖不破租赁是否要强制性执行？我愿意按照租赁约定 真的需要房子自住。所以我一定要解除租约，请问各位律师我应该通过什么合法途径解除租赁？ 补充提问：曾为解除租赁跟房客谈过，但她们呢开出的价码完全不符合租赁约定 ...
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人民共和国城乡规划法》的规定，属于城市规划区、镇规划区范围内的房屋。这是界定什么是城镇房屋。然后规定，当事人约定出租人将上述房屋交付承租人使用、收益、 房屋在出租前已被人民法院依法查封的。这里规定的规则是： 第一，承认买卖不破租赁规则，租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原 ...
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并请求由承租人按拍卖确认书条款直接由承租人买受。 房屋承租人优先购买权的性质是什么？这一问题在法学界存在不同流派和看法，众说纷纭，莫衷一是，个人观点的不同导致 ，通过无效之诉，依据买卖不破租赁等原则，以使承租人的利益得到保护。[34]（实际上这种观点中的理由是不成立的，因为承租人如果不能直接依同等条件 ...
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的物权变动还是出租人和承租人之间的物权变动? 就融资租赁登记而言，登记的究竟是什么?是租赁物的所有权，抑或是租赁物的利用权? 当事人之间的权利架构又成了 值怀疑，[24]而且，在融资租赁交易中，所谓买卖不破租赁，仅限于出租人在租赁期限转让租赁物而言，此时，出租人转让的实际上是租金债权，并不影响承租人对 ...
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的物权变动还是出租人和承租人之间的物权变动? 就融资租赁登记而言，登记的究竟是什么?是租赁物的所有权，抑或是租赁物的利用权? 当事人之间的权利架构又成了 值怀疑，[24]而且，在融资租赁交易中，所谓买卖不破租赁，仅限于出租人在租赁期限转让租赁物而言，此时，出租人转让的实际上是租金债权，并不影响承租人对 ...
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。该法遵照私法社会化和社会本位的立法思想，规定了以保护承租人利益为目的的买卖不破租赁原则（第425条）和出租人对房屋适宜居住的担保责任（第424条 调查报告录》下册，中国政法大学出版社2000年版，第427页。但对民国的房租立法没有产生什么影响。 [3] 在英国，整个19世纪，城市里的绝大部分住房都是 ...
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民事判决书中从第6页倒数第5行至第7页第10行的论述，表明一审法院对什么是优先续租权都没有弄明白，而且还严重曲解秦树军的诉讼请求。众所周知，优先 合同中并没有就优先承租权的相关事宜做出约定。最后，买卖不破租赁的适用后果之一是承租人与买受人之间无须另外成立租赁合同，而秦树军却与威宁资产公司另行签订《房屋 ...
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房产无期限租赁－－无期限强租有理吗？一审判决认定上诉人是取得诉争房屋交易时不交吉,适用了我国《合同法》第229条的规定，以“买卖不破租赁”的原则，“买卖不破租赁”的 ！恨！谁可请按法律解我疑问？？？？？？ 法院以什么法律为依据？《合同法》《物权法》是不起效力吗？ 法院一。二审都判，无任何法律依椐的判， ...
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某是否符合法定优先购买权的条件，那么，何谓承租权人的优先购买权，其成立条件是什么呢？ （一）先买权的定义和渊源 民事法律中的优先购买权是指公民 的赋予并不能起到保护其基本生活状况的作用。从维护既有的房屋利用关系而言，“买卖不破租赁”规则即可实现此目的。因此，从承租人优先购买权立法的第一个宗旨而言，租赁 ...
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