XX公司（以下简称XX公司）与被告颜XX及第三人XX银行（以下简称XX银行）认购协议纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告XX公司 八条也明确约定“未尽事宜双方在签订商品房销售合同中约定”，即《认购书》签订后，XX公司与颜XX还需要签订商品房买卖合同，因此，XX公司与颜XX签订 ...
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合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第五条规定：“商品房认购、订购、预购等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖 《商品房销售管理办法》第二十二条规定，不符合商品房销售条件的，不得向买房人收取任何预订款性质的费用。根据合同法第五十二条规定，违反法律、法规强制性规定的 ...
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，则预售人有权不予以返还。除此之外，预售人没有扣押定金的法律依据。此时的定金性质应属于解约定金，本质上也就是违约方向守约方赔偿的信赖利益损失。这种定金最大的 认购书，这首先就违背了诚实信用原则。因此，认购人只能承担次要责任，而主要责任应由预售人承担。此外，根据《商品房销售管理办法》第三十八条及四十二条 ...
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，则预售人有权不予以返还。除此之外，预售人没有扣押定金的法律依据。此时的定金性质应属于解约定金，本质上也就是违约方向守约方赔偿的信赖利益损失。这种定金最大的 认购书，这首先就违背了诚实信用原则。因此，认购人只能承担次要责任，而主要责任应由预售人承担。此外，根据《商品房销售管理办法》第三十八条及四十二条 ...
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合同，简称预约；本约是为了履行预约合同而订立的合同。预约和本约具有不同的性质和法律效力，二者不能混淆。预约合同当事人的义务是订立本约，所以，当事人一方 法律若干问题的解释》的第五条中规定商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人己经按照 ...
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，则预售人有权不予以返还。除此之外，预售人没有扣押定金的法律依据。此时的定金性质应属于解约定金，本质上也就是违约方向守约方赔偿的信赖利益损失。这种定金最大的 认购书，这首先就违背了诚实信用原则。因此，认购人只能承担次要责任，而主要责任应由预售人承担。此外，根据《商品房销售管理办法》第三十八条及四十二条 ...
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在商品房认购协议签订后10日内在网上签订商品房销售合同；超过10日未签订商品房销售合同的，认购协议自动终止。第十条 房地产开发企业与认购人或买受人在网上签约后，应 的；（六）违反法律、法规规定，擅自预售、现售商品房的；（七）违规向买受人收取预定款性质费用的；（八）实施合同欺诈、利用虚假合同套取银行贷款 ...
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，海南**公司是该商铺的所有权人并取得了房产证，并未进行分割拆零销售。因此，陈**认为认购协议无效，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。二、陈**、海南 即2011年3月7日之前，携带购房者身份证、认购协议前来甲方的办公地点签订正式《商品房买卖合同》、补充协议及《商铺租赁经营协议书》。陈**没有按照合同 ...
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。原审法院认为，该案系商品房销售合同纠纷。原告（反诉被告），被告（反诉原告）争议的焦点是：一、陈可生缴纳了多少购房款，购买款的性质是什么？二、双方没有 人的过错（违约）造成的错误；五是认定104号、105号商铺重复装修是在签订认购书之前而没有关系是错误的；3、原审适用定金法则错误。被上诉人陈可生辩称： ...
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》的性质就是房屋买卖合同本约，而不属立约定金合同性质的认购协议，理由如下：1、《最高人民法院关于经济合同的名称与内容不一致时如何确定管辖权问题的批复》 的基本条款要求（当事人姓名、标的和数量）即告成立并生效，而《商品房销售管理办法》规定的商品房买卖合同要具备十三项条款内容才成立。在合同已成立并生效的 ...
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