贷款的真正原因，是开发商在建设银行存的贷款保证金被依法查封了，才办理不了贷款。认为，贷款不能办理属于开发商的原因，开发商已构成违约，郑某可以 付款、因当事人一方原因未能订立商品房贷款合同并导致《商品房买卖合同》不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。本案系因出卖人原因致使未能订立商品房 ...
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信用的原则，我于2010年12月同河北张北建行行签订了一份为期10年的购房按揭借款合同,借款金额11万元，并用所购房产向贷款人做抵押，此项被抵押房产 建行的做法不仅违法，而且更不符合现在银行的通常操作。银行在按揭贷款过程中按照贷款总额的一定比例向开发商收取的保证金，直至房产证办理出来并完成抵押登记后， ...
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》的规定，特制定本指导意见。 一、售房人为开发商的个人住房贷款也称“一手楼”按揭贷款。指银行与房地产开发商签订贷款合作协议、购房人（借款人）以所购房屋作 开发商必须为借款人提供阶段性保证担保，并在农行存入一定数额的回购保证金。借款人不能清偿债务时，由开发商承担连带保证责任。（五）风险防范要点：１．严格 ...
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手续后，房地产开发商在贷款银行发放按揭贷款前办妥为借款人向贷款银行提供期间担保的各项手续。贷款银行按照借款人借款金额的一定比例向房产商提取担保保证金，并 房产商自己无疑。 从法理上分析，按揭贷款中，在期房分段没有完全意义上的抵押物，从而主张“物保优于人保”缺乏客观基础。《最高人民法院关于适用〈中华人民 ...
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手续后，房地产开发商在贷款银行发放按揭贷款前办妥为借款人向贷款银行提供期间担保的各项手续。贷款银行按照借款人借款金额的一定比例向房产商提取担保保证金，并 房产商自己无疑。 从法理上分析，按揭贷款中，在期房分段没有完全意义上的抵押物，从而主张“物保优于人保”缺乏客观基础。《最高人民法院关于适用〈中华人民 ...
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手续后，房地产开发商在贷款银行发放按揭贷款前办妥为借款人向贷款银行提供期间担保的各项手续。贷款银行按照借款人借款金额的一定比例向房产商提取担保保证金，并 房产商自己无疑。 从法理上分析，按揭贷款中，在期房分段没有完全意义上的抵押物，从而主张“物保优于人保”缺乏客观基础。《最高人民法院关于适用〈中华人民 ...
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由银行所致，但是，依据合同约定白XX在银行迟延发放贷款的情况下应以现金方式支付第三期房款；(二)其主张的没收保证金及白XX补齐房款6万元实为双倍 ，提高首付比例后造成购房者资金不足，如果这个时候，开发商能为购房者解决资金渠道的问题，比如说通过担保公司的担保由他方来补足资金缺口，那购房合同就可以正常履行 ...
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认为：办理按揭是开发商的义务，开发商未能成功办理按揭，应承担违约责任，购房者有理由拒绝支付未付清的房款。理由： 在现实商品房贷款操作中，银行同意办理按揭 提供担保，并在购房者的贷款合同中作为担保人的身份出现，同时要求开发商必须在按揭银行存一定金额的保证金。银行并不接受购房者个人自行办理楼花抵押按揭手续 ...
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施工企业在领取施工许可证前，需按工程合同价款的2%提取农民工工资支付保证金，存入工程所在地政府指定的银行专用账户。当保证金由于垫付工资导致数额不足时，企业必须立即 负主要责任领导做出相应处分;对拖欠工程款一年以上，经两次催办仍未纠正的开发商，取消其开发资格，并不得重新进入建设市场。十五、建设单位要按照 ...
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有独立请求权的第三人，也不是依附于购房人或开发商的无独立请求权的第三人，因此不符合案件合并审理的条件，不能合并审理。人民法院应当分案审理房屋买卖合同纠纷和 的预租，可以认定预租有效。27、如何看待押租的效力？实践中，租赁合同的出租人会要求承租人缴纳一定数额的保证金（又称押租），约定在租赁关系终了时，如 ...
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