进行了适合国情的规定。 对于房屋转租，我国合同法第224条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经承租人同意转租的，出租人可以解除合同 按照合同法的精神和原则，当事人之间的约定明确且不违背法律法规的强制性规定即合法有效，应该适用当事人之间的约定。而《解释》16条并不是法律法规中的 ...
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很少有人想过这样转租出去的行为是否合法，在房屋转租的过程中又需要注意哪些内容。 房屋转租是房屋出租后，承租人在房屋租赁期间将其承租房屋的部分或全部再 合用部位的使用应当维持原来的状况，不得随意扩大合用使用部位而影响相邻使用人。承租人要改变合用部位的使用状况需征得 原出租人和相邻使用人的同意。 2、房屋 ...
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【分歧】未经房主同意承租人擅自转租是否有效？ 第一种意见认为，转租合同无效。我国《合同法》第224条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。 管析】笔者同意第一种意见。本案的关键问题是对于房屋租赁合同，在未征得原房屋所有权人的同意的前提下，承租人擅自转租的效力问题。 对于租赁中的转租问题 ...
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【分歧】未经房主同意承租人擅自转租是否有效？ 第一种意见认为，转租合同无效。我国《合同法》第224条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。 管析】笔者同意第一种意见。本案的关键问题是对于房屋租赁合同，在未征得原房屋所有权人的同意的前提下，承租人擅自转租的效力问题。 对于租赁中的转租问题 ...
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中，就该转租合同是否有效存在两种不同的意见。 【分歧】 第一种意见认为，转租合同无效。我国《合同法》第224条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租 【分析】 笔者同意第一种意见。本案的关键问题是对于房屋租赁合同，在未征得原房屋所有权人的同意的前提下，承租人擅自转租的效力问题。 对于租赁中的转租 ...
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XX委托代理人郭XX委托代理人何XX被告任XX委托代理人高X原告梅XX诉被告任XX房屋转租合同纠纷一案，原告梅XX于2011年2月24日向本院申请立案，本院 能与杜XX之间订立租赁合同。《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。”被告任XX在转让房屋时 ...
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物业锁匙交还产权人。但未将在与皇都公司签合同后转让的装修、设备以及用品移交青歧石膏矿。后青歧石膏矿因要提前收回出租物业，而对承租人皇都公司作了补偿。 日式火锅城转让合同》，其性质应确认为房屋转租合同以及财产权转让合同纠纷，其内容不违反法律、政法规的强制性规定，应认定合法有效。胡洪宽起诉请求确认《百乐门 ...
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佛山市南海区罗村镇罗村管理区罗南村。上诉人冼颜英、冼杰华因与杨宇清房屋转租合同纠纷一案，不服广东省佛山市南海区人民法院(2003)南民三初字第21号民事判决， 房屋，并于2003年11月1日将房屋钥匙交给新业主，故洗颜英、冼杰华的该主张不能成立，本院不予支持。关于冼杰华是否应当在本案承担责任的问题，因 ...
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请问我有一房屋对外出租，在签订合同时已明确约定不可擅自转租他人，如违约我将有权单方面终止合同并不退还押金和所剩租金，令第三方搬出该屋。我这样的合同是否合法受法律保护？ 如果承租人违约我要单方面终止合同，是否还要到法院起诉他呢？ 期待各位律师的帮助，先谢谢了！...
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行为而解除租赁合同：一、出租人未在法定期限内对承租人的转租行为提出异议的。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第 的，人民法院不予支持。可见，如果出租人未在六个月期限内提出异议，那么承租人的转租行为就合法有效。二、出租人在转租行为产生后，以其行为表示承认承租人 ...
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