rw.njau.edu.cn：8016/Editor/UploadFile/2007124173150130.doc. [2]陈建：住宅区地下汽车车位的权利归属探讨，//www.jmswy.com/datum/. [3]法文：美国住宅小区的相关规定，载《中国地产市场》2006年第4期。 [ ...
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如不能作为专有部分，则仅能作为共有部分由全体业主所共有。笔者认为，建筑物的专有部分应限于独立物。所谓独立物，是按照一般社会观念，在建筑物区分所有的财产 4、物权法规定通过双方协商订立合同的方式，可以导致车库、车位的权利归属的变动，但其回避了车库、车位原始产权的界定，况且物权的原始产权不能通过合同约定的 ...
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析 目前，地下车位的权利归属引发了极大的争议，不断衍生出各种形式的社会问题和矛盾。房地产开发商、物业管理公司和小区业主之间在有关停车位的买卖、租赁、 ，战时由人民政府统一调配使用。因此，投资者享有使用权和收益权，那么此类地下停车位的投资者是开发商还是业主呢？开发商认为人防工程是由其投资建造，在出售房屋 ...
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所有权；物权法；共有；专有 【写作年份】2009年 【正文】 2007年颁布实施的《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）第74条规定了住宅小区 共有部分，属于小区全体业主共有。 （二）小区车位车库的权利归属 本文认为，在确定小区车位车库的权利归属之前，首先必须明确一点：在开发商出售商品房以前 ...
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区分所有权；物权法；共有；专有【写作年份】2009年 【正文】 2007年颁布实施的《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）第74条规定了住宅小区 共有部分，属于小区全体业主共有。 （二）小区车位车库的权利归属 本文认为，在确定小区车位车库的权利归属之前，首先必须明确一点：在开发商出售商品房以前 ...
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的土地使用权，从而独立登记取得产权证书，由开发商依法处分。车位的权利与土地使用权的转移要同时进行。 据此，可以看出《物权法》第74条第3款规定 )[M]．北京:中国人民大学出版社，2007。 {6}高圣平．解释论视野下的车库、车位权利归属规则[J]．政治与法律，2008,(10)。 {7}陈广华．小区 ...
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项下的第三（四）级案由。 例2：甲向乙开发商购得商品房一套，合同中对地下车位的归属未作约定。小区入住后，乙委托丙物业管理公司出租地下车位营利。就 案由规定，但为避免使整个案由体系冗长繁杂，在各第三级案由下并未一一列出，在适用时可以按照保护的权利种类，分别适用所有权、用益物权、担保物权项下的第三级案由。 ...
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项：本证是城市规划区内，经城市规划行政主管部门审定，许可建设各类工程的法律凭证。 福建省建阳市人民政府建设工程规划许可证正本未提及底层架空层车库及杂物间，并且 原业主与新业主自应包括在内。只要符合“首先满足业主的需要”原则，业主之间就车位、车库的权利归属作出特别约定，自无不可。“当事人”应该是对该物 ...
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项下的第三（四）级案由。 例2：甲向乙开发商购得商品房一套，合同中对地下车位的归属未作约定。小区入住后，乙委托丙物业管理公司出租地下车位营利。就 案由规定，但为避免使整个案由体系冗长繁杂，在各第三级案由下并未一一列出，在适用时可以按照保护的权利种类，分别适用所有权、用益物权、担保物权项下的第三级案由。 ...
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会影响其他业主停车，因为其他业主可以把车停到其他车位上。其次，附属设施的权利归属安排，必须考虑到业主之间的利益平衡和管理成本。例如，一层和七层的 如电梯，应当推定为属于全体业主所有；如果是相对必要且可以作为独立所有权标的物的附属设施，如小区车库，则应当推定为属于原所有人所有。 中国社会科学院法学研究所 ...
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