合格，或甲方与业主或使用人有特殊承诺致使业主或者使用人依法可以拒付或少付的，则在乙方无法收取物业管理服务费时，该费用由甲方先予支付，具体费用金额由双方 物业公司的起诉已经过诉讼时效的辩解，因吴某欠缴物业费具有连续性，故某物业公司的起诉并未超过诉讼时效。据此，原审法院于2011年11月判决：一、吴某于 ...
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业主公约的内容超出了业主自治的权利范围，比如，有的公约约定，业委会或物业公司可以拆除业主的违章建筑，这样的约定是无效的。 4.2.2律师应当为业主大会 ，达成书面仲裁协议，否则不能通过仲裁方式解决。 （4）诉讼 是指当事人向法院起诉，由法院按照法定程序处理案件，保护当事人的合法权益的纠纷解决方式。物业 ...
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第384号民事裁定，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。上诉人圆方物业公司的委托代理人李跃伟，被上诉人亓冬生的委托代理人房建参加了诉讼。原审裁定 限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。结合本案，亓冬生所在的郑州中方圆小区存在业主委员会，圆方物业公司称亓东生未交纳物业管理费 ...
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第391号民事裁定，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，上诉人圆方物业公司的委托代理人李跃伟参加了诉讼，被上诉人吕菊丽经本院合法传唤未参加诉讼 其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。结合本案，吕菊丽所在的郑州中方圆小区存在业主委员会，圆方物业公司称吕菊丽未交纳物业管理费 ...
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第318号民事裁定，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。上诉人圆方物业公司的委托代理人李跃伟，被上诉人陈国锋的委托代理人刘志扬参加了诉讼。原审 其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。结合本案，陈国锋所在的郑州中方圆小区存在业主委员会，圆方物业公司称陈国锋未交纳物业管理费 ...
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上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。 中海物业公司原审起诉称：澳西奴公司是北京恒基中心办公楼606-609号房屋（以下分别简称606号、 西奴公司的员工不上班，根据国家规定仅支付生活费也是可以的。609号房屋是澳西奴公司的自有房屋，不应赔偿损失。 本院经审理查明，原审法院所查事实 ...
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收取。证据八民事裁定书证明2004年8月6日建达物业公司曾起诉我索要物业费，因没有收费许可证撤诉，现其起诉已超过诉讼时效。证据七的催收证明是建达 ，约定的违约金过份高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”建达物业公司与牛亚丽在《前期物业管理协议》关于违约金的约定是：“牛亚丽 ...
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如果获得物业公司的认可，即认为构成债务承担。倘若出现拖欠物业服务费的情形，物业公司直接通过起诉物业使用人的方式追讨，而业主是免责的。这种情况应当属于免责式债务 费的情形下，在业主与使用人有约定的情况下，物业公司可以向业主与使用人任何一方主张权利，也可以向其中一方主张权利。本案的特别之处在于，业主与使用 ...
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交，每季度第一个月前5日交纳。业主违反协议，不按照约定缴纳物业管理服务费用的，物业公司可以依照合同约定收取违约金或滞纳金，有权要求业主补交并从逾期之日起按 支持。对于滞纳金的起算时间，原告不能证明催交的具体时间，由此应从本案起诉之日即2011年3月15日起算。据此，被告应承担的滞纳金计算为：从2011 ...
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交，每季度第一个月前5日交纳。业主违反协议，不按照约定缴纳物业管理服务费用的，物业公司可以依照合同约定收取违约金或滞纳金，有权要求业主补交并从逾期之日起按 支持。对于违约金的起算时间，原告不能证明催交的具体时间，由此应从本案起诉之日即2011年3月15日起算。据此，被告应承担的违约金计算为：从2011 ...
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