种意见认为，梁某在陈某出售房屋之前就已租用了，因此对其租赁部分应该享有优先购买权。 第二种意见认为，陈某将其房屋整体出售，而梁某承租的只是 先满足承租人购买的特殊需要。但具体到本案中，梁某具有对该楼房前部分门面房享有优先购买权，如果分开出售房屋前部分属门面房，就可能降低房屋整体的使用价值、交易价值，给 ...
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或两个以上的民事主体在争夺时，必须具有不同类型不同性质的权利，即民事权利具有“竞争”性，如果他们都是基于租赁而产生优先权，则之间不存在优先权。如果承认房屋所有人在整体出售房屋时，每个承租人均有独立的优先购买权，这对每个承租人而言，则形成他们之间的“权利”冲突。 ...
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购买其承租的门面房。笔者同意第二种处理意见，乙不具有该楼房一层门面房的优先购买权。理由如下：《合同法》第二百三十条规定中的“同等条件”应当是指承租人购买承租 中的各个单元房实际上是给不同的人居住使用的，那么，租赁其中一个单元房的人就可以主张对该单元房的优先购买权。而在本案中，二层楼房是一个整体，从法律 ...
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找到李伟，要求李伟腾出所租房屋，李伟不同意，并提出自已愿意以6万元价格购买该房屋。双方发生争执，郭丽遂于2000年3月20日向法院起诉，要求李伟 ”的规则，房屋所有权移转不应当影响租赁关系。郭丽作为新的所有人，无权要求李伟搬房。作者认为，讨论本案需要讨论承租人的优先购买权问题。所谓承租人的优先购买权是 ...
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由法律赋予的，应以法条规定的精神来衡量决定。首先应当有优先购买权作为形成权的所附条件租赁房屋被所有权人出卖这一法律事实的出现，其次是承租人依法主张 在将房屋交付拍卖之前的合理期限内通知承租人，承租人应当在合理期限届满前主张优先购买权。国务院《城市私有房屋管理条例》第１１条及《最高人民法院关于贯彻执行〈 ...
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法律赋予的，应以法条规定的精神来衡量决定。首先应当有优先购买权作为形成权的所附条件——租赁房屋被所有权人出卖这一法律事实的出现，其次是承租人依法 应当在将房屋拍卖之前的合理期限内通知承租人，承租人应当在合理期限届满前主张优先购买权。国务院《城市私有房屋管理条例》第11条及《最高人民法院关于贯彻执行中华 ...
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该公司经理。上诉人杨宏灯为与被上诉人李运提、被上诉人雾渡河粮食公司租赁房屋优先购买权纠纷一案，不服宜昌市夷陵区人民法院(2006)夷民初字第249号民事判决，向 争议的焦点：1、上诉人杨宏灯与被上诉人雾渡河粮食公司之间是否存在房屋租赁合同关系。2、上诉人杨宏灯对被上诉人雾渡河粮食公司出售的房屋是否享有 ...
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。2010年8月13日，被告的上级机关中国农业银行股份有限公司驻马店分行决定拍卖该租赁房屋，并在该房屋外墙张贴拍卖公示，同日，驻马店市天中拍卖有限公司在《天 屋后，交由其父母使用而已。综上，原被告之间不存在房屋租赁合同关系，因此，原告对该房屋主张优先购买权，缺乏事实依据和法律依据。况且，被告在处置该 ...
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变更股东名册的记载。 单一性的损害赔偿责任形式 将股权优先权定性为债权性质的形成权，给予了转让股东以承担损害赔偿责任的代价换取自由决定股权流向与归属的一定 年第6期。 [12]马俊：评析关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释以优先购买权制度为例，载《现代经济信息》2010年第17期 ...
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的一种自愿工作程序。 【管析】 笔者同意第二种观点，没有登记备案的租赁承租人，同样享有优先购买权。《中华人民共和国合同法》第230条规定：出租人出卖租赁房屋 不是法律强制性条款，既不是强制性条款，就不能认定没有通过登记备案就认定租赁关系没有约束力。 本案中，古某没有在自己的店面出售前适当的时间内通知 ...
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