更优越的优先权的出现，比如房屋共有人基于物权取得的优先购买权就大于房屋承租人基于租赁合同的债权取得的优先购买权。而拍卖尽管是一种特殊的买卖方式，究其本质来说 １９６０年台抗字第８３号认为：强制执行法上之拍卖，应解释为买卖之一种，应将买卖条件以书面通知优先购买权之承租人，使其表示意愿等等 那么，在实务中 ...
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在以后的房屋套配中，被上诉人袁炜又是本市仙霞路737弄13号301室房屋的受配人之一。由于住房紧张的原因，被上诉人袁炜一度在外借房，但并不表示被上诉人袁 ，因与本案讼争之点，即袁炜是否为本市仙霞路737弄13号301室房屋共有人无关联性，本院不予采信。综上所述，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，所作 ...
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出租按房屋所有权证书列明的产权比例确认按份共有人的租金收入。转租房屋取得的收入不征房产税。个人出租房屋取得收入低于营业税起征点的，免征营业税。第十五 征收营业税、按照4%税率征收房产税。（二）产权性质为综合或商住房的房屋先按商品房买卖合同的规划用途或使用年限来确认住房或非住房，再根据本条第一款规定确定 ...
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变更时，应到原登记机关办理变更登记手续。共有房屋的《房屋所有权证》由共有代表人收执，他共有人发给《房屋共有权保持证》。设定他项权利的房屋， 对逾期登记者，每月加收百分之二十的登记费。 第十五条 对有下列情况之一的房屋暂缓登记：(一)房屋所有权发生纠纷尚未解决完毕的；(二)违章建筑未经处理完毕的；(三) ...
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-16号住房交由腾飞公司拆除，腾飞公司一次性补偿谢愈138 000元，肖白娥等四人作为房屋共有人谢继田的继承人有异议。原审法院认为，诉争标的邵阳市双清区人民巷20- 与隔壁邻居朱志林房屋买卖关系，不能等同于为了现在卖屋拆迁写该委托书。争议房产应当由谢继田、谢效田、谢毓琪、谢愈各占四分之一，谢愈处分房产 ...
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意见不一，原告张某遂委托上海市某律师事务所发函至上海某公司，认为张某作为被拆迁房屋的产权人之一，其未签订过协议，也没有获得拆迁安置，有权了解拆迁经过及安置详情， 人为张某、张某、张某、张某。2009年6月7日动迁单位召集争议房屋共有人协商委派代表人事宜，张某、张某、张某分别在委派张某作为代表人的《委派 ...
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闹就不再往来了，只想着房子放那由她住着。 今年五月，周围邻居和我母亲（共有人之一）二姐搭起一二层，像个教堂一样，非常气派，我母亲立即到现场看，发现 二姐的房子全部推翻，重新打地基重新建起来，这样就破坏了原来房本上测量图示的房屋布局。 结果我家在外地的亲戚和外国的亲戚都说要回来建，我们没办法阻止，我们后 ...
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，自称被蒙在鼓里的父母向法院提起诉讼，要求判决认定儿子与银行之间签订的《房地产买卖抵押贷款合同》无效。近日，老夫妻俩的诉讼请求终审获得上海市第二中级人民法院的支持 ，叶某与银行签订《房地产买卖抵押贷款合同》，将中潭路的房屋作抵押向银行借款人民币95万元。由于叶某只是房屋的共有人之一，无权以个人名义办理 ...
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。权利人为自然人的，应当使用其身份证上的名称，由本人申请登记。共有的房屋，由共有人共同申请登记。房屋他项权利登记，由权利人和他项权利人共同申请登记。直管公房由 土地使用权有争议的；（三）法律、法规规定暂缓登记的。第十八条有下列情形之一的，房产管理部门应当作出不予受理的决定：（一）属于违章建筑的；（二） ...
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被上诉人的房屋是哪一部分，但该幢房屋仍属于上诉人和被上诉人的共有财产。共有人之一擅自处分对其他共有人造成损失的，应当给予赔偿。1997年，被上诉人迁居时损坏了上诉 协议，故本院不作并案处理。原审法院以无法确认原、被告双方的房屋买卖是哪一部分房屋作为判决理由，显然是欠妥的。但原审法院以原告张玉娥要求被告 ...
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