优先购买权产生于共有人所有权关系之中，具有物权性质，而承租人优先购买权是基于租赁关系，是债权派生出的物权化的债权。从物权优于债权的理论，共有人的优先 的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。因此 ...
//www.110.com/ziliao/article-150327.html -了解详情
银行并没有取得该房屋产权，因此乙银行无权出租，乙银行与丙的租赁合同无效，丙也就不享有优先购买权。其二,丁通过拍卖取得此房，并已办理了房屋过户登记手续 予支持；如果已得到保障，则应驳回其诉讼请求。 [评析] 一、乙银行与丙的租赁合同及乙银行的委托拍卖行为是否有效 笔者认为：乙银行虽然不是该房屋法律意义上 ...
//www.110.com/ziliao/article-142056.html -了解详情
润怡大街5号202房屋享有在同等条件下优先购买的权利。 【法理分析】 《合同法》第二百三十条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内 ：出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人。承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。 ...
//www.110.com/ziliao/article-133120.html -了解详情
三个条件：一是出租人售房时，承租人仍在租赁该房屋；二是优先购买权所指向的对象只能是租赁房屋，而不能是租赁房屋以外的其他房屋；三是承租人只有在与 、付款期限等条件相同。如果经济实业总公司仅出售该部分房屋，吴先生当然可依法行使优先购买权。但当经济实业总公司整体出售房屋时，吴先生所承租的12平方米房屋仅占总 ...
//www.110.com/ziliao/article-57571.html -了解详情
，金属公司对郑吉明第11户承租人发出《购房通知书》，载明各承租户若想购买承租房屋，必须于1997年10月31日前交清16.5万元购房款，逾期交付即视为 规定的时间内交付购房款，优先购买权已丧失。请求人民法院驳回对方的反诉请求。枝江市人民法院经审理认为：金属公司与郑吉明签订的《房屋租赁合同》到期后，金属 ...
//www.110.com/ziliao/article-42112.html -了解详情
，金属公司对郑吉明第11户承租人发出《购房通知书》，载明各承租户若想购买承租房屋，必须于1997年10月31日前交清16.5万元购房款，逾期交付即视为 规定的时间内交付购房款，优先购买权已丧失。请求人民法院驳回对方的反诉请求。枝江市人民法院经审理认为：金属公司与郑吉明签订的《房屋租赁合同》到期后，金属 ...
//www.110.com/ziliao/article-36634.html -了解详情
购买权最终要产生这样一个效果：成立权利人与所有权人之间就特定财产以和第三人购买时的同等条件为内容的买卖关系。这一效果相对第一效果来说是第二效果，即后 所有转化，改变对财产共有不便于发挥财产利用的状况。法律设定承租人的优先购买权，目的在于使承租人取得租赁物所有权，继续保持其对该物的占有、利用。比较两者， ...
//www.110.com/ziliao/article-140884.html -了解详情
而非其份额(应有部分)。也就是说，承租人的优先购买权尚不具备行使的条件。此其一。承租人的利益在于继续利用租赁物，不因出租人的变更而受影响 ]谢在全.民法物权论上册 [M].三民书局， 2003. 556；戴孟勇.先买权：理论与立法 [A].郭道晖.岳麓法学评论第1卷 [C].湖南大学出版社， 2000 ...
//www.110.com/ziliao/article-139883.html -了解详情
及其司法解释等规定中可以看出，房屋的优先购买权，是指房屋承租人在出租人出卖所租赁的房屋时，同等条件下有优先于第三人购买所承租房屋的权利。而本案中， 法律正确，请求维持一审判决。 原审第三人贺明刚答辩称，当时看到房屋出售公告购买的房屋。 二审法院对原审法院查明的基本事实和证据予以确认和采信。二审审理期间 ...
//www.110.com/panli/panli_75043.html -了解详情
条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条之规定，并经院审判 通知义务。因此，上诉人的上诉理由不能成立。关于承租人优先购买权的保护问题最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》有明确的 ...
//www.110.com/panli/panli_48977528.html -了解详情
没找到您需要的？ 您可以 发布法律咨询，我们的律师随时在线为您服务