主体厂房4748平方米、配房532平方米，合计5280平方米，综合办公楼27间、门卫一处租赁给天海同步器公司，期限1999年5月至2000年5月，年租金308000元。 1、二棉厂与兴华公司是否是同一民事主体。2、租赁合同的效力及本案是否适用买卖不破租赁原则。 本院认为，兴华公司与天海汽车同步器厂签订 ...
//www.110.com/panli/panli_156100.html -了解详情
是台湾1999年债编修订前，实务上为强化租赁权之公示作用，限制买卖不破租赁原则之适用，而实质增加之一项要件。为解决原第425条过度保护承租人而 要求租赁合同继续履行。但是，承租人有新的证据证明新的房屋权利人知道或者应当知道租赁事实的除外。这一解答值得我们在审判实践中加以借鉴。 最高人民法院： 张 华...
//www.110.com/ziliao/article-135774.html -了解详情
，也构成无权处分，因为，对于转租而言，虽然承租人擅自转让的只是占有权，使用权，不是转让他人的财产，但承租人擅自将其占有权、使用权转让他人，实际上是非法处分他人 其具有物权化趋势，表现在：①对抗力，近世民法采买卖不破租赁原则，即租赁关系存续中，承租人对于取得租赁物所有权或其他物权之人，亦得主张其租赁权， ...
//www.110.com/ziliao/article-16830.html -了解详情
所有权或其他物权的人而继续为使用、收益。这就是现代法上所说的“买卖不破租赁”原则。（2）对侵害租赁权的第三人的效力，即租赁权人对于侵害 。日本法律发达史[M].上海：上海人民出版社，1999.135。[7]刘言浩。不动产租赁法律制度研究[A].蔡耀忠。中国房地产法研究（第一卷）[C].北京：法律出版社 ...
//www.110.com/ziliao/article-12075.html -了解详情
。租赁权与抵押权可以并存于同一房屋之上。当两者之间发生权利冲突时，遵循买卖不破租赁原则，即租赁权可对抗抵押权。抵押权实现后，新的房屋所有人必须承受租赁 ，笔者赞成房屋抵押权的效力优先，原因如下： （1）依据设立在先则权利在先原则，设立在先的权利应优先实现，房屋抵押权先于租赁权而设立，所以，依据此原则， ...
//www.110.com/ziliao/article-243319.html -了解详情
，为什么呢？因为合同法第二百二十九条还规定了买卖不破租赁原则，取得房屋所有权的买受人也不能把承租人赶出去，他要等到租赁期届满才能收回房屋， 不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿记载的事项一致。记载不一致的，以不动产登记簿为准。 本条规定的第一句：不动产权属证书，是权利人享有该 ...
//www.110.com/ziliao/article-133489.html -了解详情
。租赁权与抵押权可以并存于同一房屋之上。当两者之间发生权利冲突时，遵循买卖不破租赁原则，即租赁权可对抗抵押权。抵押权实现后，新的房屋所有人必须承受租赁 ，笔者赞成房屋抵押权的效力优先，原因如下： （1）依据设立在先则权利在先原则，设立在先的权利应优先实现，房屋抵押权先于租赁权而设立，所以，依据此原则， ...
//www.110.com/ziliao/article-61440.html -了解详情
，当两种权利发生冲突时，应根据具体情况来确定哪种权利优先，“买卖不破租赁”原则体现的是租赁权优先，但它必须以租赁权的设定先于所有权的移转为前提 也是以此作为最终目的。 二、一审法院认为上诉人与原房屋产权人工艺美术公司的租赁合同及补充协议，对被上诉人没有约束力，但是同时确认上诉人与工艺美术公司签订的租赁 ...
//www.110.com/panli/panli_80527.html -了解详情
市场经济的复杂也使得物权与债权的区别界限越来越难以划定。故"买卖不破租赁"原则并不违背"物权优于债权"的原则，作为一个特例，在市场经济下更有其重要意义和法律 或债权的依据。首先，租赁权是租赁权人直接支配特定物的权利。租赁权人对租赁物可以直接进行占有、使用、收益和依法行使特殊处分权利。租赁权人对房屋的 ...
//www.110.com/ziliao/article-541601.html -了解详情
月20日，原告与河南华诚房地产开发公司就上述两套商业用房再次签订商品房买卖合同（合同编号分别为07149658、07149672。2007年3月19日签订的编号分别为 合同的时间在被告大上海城公司与被告肯德基公司签定的租赁合同之后，根据买卖不破租赁原则，租赁合同合法有效，应继续履行。首先，该辩称意见与 ...
//www.110.com/panli/panli_39473261.html -了解详情
没找到您需要的？ 您可以 发布法律咨询，我们的律师随时在线为您服务