有优先购买权。最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则民法通则〉若干问题的意见（试行）》（以下简称《意见》）第一百一十八条规定：出租人出卖出租房屋， 房屋的第三人出于善意并已办理登记手续的。在本案中出租人将租赁房屋出卖给其亲弟弟，在这种情况下，作为法定的优先购买权就不存在了，则承租人不可以以 ...
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种种原因，出租人不履行通知义务而将房屋出卖给第三人，导致承租人的优先购买权被侵害的情况时有所闻。在优先购买权被侵害的情况下，承租人如何维护自身合法权益 ，就是基于该条规定与《物权法》规定相冲突。《城镇房屋租赁合同纠纷解释》遵循法律规定精神，将承租人优先购买权定性还原为债权，规定承租人不能以出租人侵害其 ...
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合同无效。 因此，出租人如知道承租人未经同意转租，应当及时行使权利。 七、 租金的诉讼时效 实践中，我们经常碰到出租人因为诉讼时效已过而无法主张租金。这一方面 的保护。 八、 优先购买权的行使与限制 优先购买权纠纷一直是实践中的难点问题。《房屋租赁解释》对承租人的优先购买权的适用情形作了进一步限制， ...
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有关规定冲突，废止了《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第118条，因此，《中华人民共和国合同法》第230条的 以整体拍卖为名，去排挤各承租人的优先购买权；3、原审判决引用最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条错误， ...
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福兰夫妇。被告土产公司在出卖该房时未通知原告。四被告的行为侵犯了原告的优先购买权。故请求确认四被告之间的房屋买卖协议为无效协议；判令被告土产公司以同样的价格将 2006年9月28日，朱玉乾和张福兰向陈卫辽提出终止租赁合同时，陈卫辽提出优先购买权主张，双方协商未果，引起诉争。本院认为，土产公司在出售陈卫 ...
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转租合同无效。 因此，出租人如知道承租人未经同意转租，应当及时行使权利。 七、 租金的诉讼时效 实践中，我们经常碰到出租人因为诉讼时效已过而无法主张租金。这一方面 更不可能以第三人的购买价格购买租赁房屋，而只能向出租人主张赔偿损失。同时，《房屋租赁解释》对承租人的优先购买权的适用情形作了进一步限制， ...
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一层为门面房，二层为住房，门面房和住房相对独立，但该幢楼房仅有一份独立的产权证。2002年9月15日，甲将门面房出租给乙，租期从2002年9月15日至 的权利。因此，乙依法享有对门面房部分或整幢楼房的优先购买权。第二种意见认为，乙不享有优先购买权。由于乙租赁的门面房是该幢房屋的一部分，而甲出卖的是整幢 ...
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权为由，提起诉讼，请求法院宣告自己承租部分的房屋买卖无效，由自己优先购买。评析：承租人的优先购买权是指当出租人出卖房屋时，承租人在同等条件下，依法享有优先于 ：一是出租人售房时，承租人仍在租赁该房屋；二是优先购买权所指向的对象只能是租赁房屋，而不能是租赁房屋以外的其他房屋；三是承租人只有在与其它竞买者 ...
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于张某，并于同年12月办理了过户登记手续。2005年1月，张某以房屋所有权人的身份要求李某搬出该房，李某未同意。同年3月，李某以王某 第230条规定： “出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利”。该条明确规定了承租人的优先购买权，该权利具有一定的 ...
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于张某，并于同年12月办理了过户登记手续。2005年1月，张某以房屋所有权人的身份要求李某搬出该房，李某未同意。同年3月，李某以王某 第230条规定： “出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利”。该条明确规定了承租人的优先购买权，该权利具有一定的 ...
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