了多年办理房屋预售合同纠纷案件的思路，提出以下两点观点： (一)房屋认购定金的性质问题 立约定金，是指当事人一方以保证合同签订为目的，而另一方交付 买卖法律关系中的具体体现。 (二)立约定金罚则适用条件的问题 最高人民法院出台的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条出卖人通过 ...
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于定金。即使预约合同有效，因一方原因未能最终正式订立商品房买卖合同的，应按定金规定处理。由于地价、工程费等费用上涨，导致成本提高，涉案商铺正式预售时的 ，涉案意向书不是通常意义的“意向书”，而具有预约合同的性质。关于涉案意向书是否有效的问题。被告金轩大邸公司辩称在其未取得相关许可之前，依法不能对外预售 ...
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，即便双方之间事前在合同中有约定，也是有可能无法得到法院支持的。定金是指当事人约定一方向对方给付的作为某种债权的担保，数额不得超过主合同标的额 判断迟延履行违约金是否过高时，法院通常并不依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条中30%的标准。关于解约违约金，根据 ...
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中华人民共和国合同法》第五十四条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定，该院判决如下：一、解除曾巧 ，维持原判。当事人争议的焦点是:一、上诉人曾巧玲请求被上诉人农辉公司返还定金10000元是否有事实和法律依据？一审查明的事实确实无误，本院予以确认。本院 ...
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银行办理房款按揭手续。认购协议书签订当日，黄波向龙光房地产公司支付2套商品房的定金各20000元。同月19日，黄波与龙光房地产公司签订了购买位于南宁市白沙 的事实。被上诉人并不符合领取5000元礼券的条件。本院对龙光房地产公司提出的问题经审查认为：龙光房地产公司在一审庭审中提供的证据三《（龙光普罗旺斯 ...
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情况已完全了解。双方签订的订购协议合法有效，原告未依约签署商品房买卖合同已构成违约，被告有权没收购房定金。被告提交的证据有：1、情况说明，2、调查笔录3份 中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十八条，《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第七十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条 ...
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缺少的条款，依据相关法律法规予以补充；有的判决开发商承担缔约过失责任，除适用定金罚则外，另需承担一定赔偿损失的责任。出现以上不同判决，究其根源 登记手续，并提供必要的证明文件。”3、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 》(法释[2003]7号) 第十八条规定，由于出卖人 ...
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琴、李彩云找到原告推销被告源汇公司开发的中牟县祥和花苑小区的商品房，因是熟人关系，原告就交定金200 000元购买了祥和花苑小区1号楼东1单元一、二 被告李彩云60 000元。原告对被告源汇公司所提交证据1的真实性无异议，对证明问题有异议，认为有无预售许可证原告不清楚，不认可被告贾素琴、李彩云超越权限 ...
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审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条：出卖人通过认购、定购、预购等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方 兴源投资开发有限公司周口市分公司于判决生效之日起七日内双倍返还原告田伟定金共计100000元。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《 ...
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原告刘志敏诉被告河源市兴源投资开发有限公司周口市分公司（以下简称兴源周口公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告 商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条：出卖人通过认购、定购、预购等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人 ...
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