张XX（特别授权）。上诉人永州市XX置业有限公司（以下简称海通公司）因商品房预售合同纠纷一案，不服湖南省永州市冷水滩区人民法院（2011）永冷民初字第1150号民事 部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能（包括房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向），出卖人 ...
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之责 中国法院网讯 (夏根辉 詹晖)近日，北京市第一中级人民法院审结一起因房屋存在质量问题而引起的房屋买卖合同纠纷。房地产开发商提出购房者在交房时已签署验房单 交付商品房时签字确认的验房单，因买房人并不具备直接辨识商品房质量瑕疵的专业能力，且商品房的质量瑕疵往往在使用过程中才会渐渐出现，故验房单不能 ...
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发现眼前的房屋与当初开发商信誓旦旦的承诺相去甚远，或者根本就拿不到房产。但由于商品房买卖契约规定不清或者根本就没有作规定，无从追究开发商的责任。因此，认真签 同等的合同效力。 签合同时第二个注意的事项是商品房的质量条款。据调查资料显示，商品房质量纠纷中主要质量问题是屋面、厨房、厕所渗漏，结构裂缝，墙皮 ...
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发现眼前的房屋与当初开发商信誓旦旦的承诺相去甚远，或者根本就拿不到房产。但由于商品房买卖契约规定不清或者根本就没有作规定，无从追究开发商的责任。因此，认真签 同等的合同效力。 签合同时第二个注意的事项是商品房的质量条款。据调查资料显示，商品房质量纠纷中主要质量问题是屋面、厨房、厕所渗漏，结构裂缝，墙皮 ...
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其上诉的主要事实和理由为：一、原判认定事实错误。原判未对本案争议焦点“商品房的交付条件”进行必要审查说明，忽略了合同约定的交付条件以及国家法律强制性规定的 乙方（上诉人）办理交接手续。交接时，甲方应当向乙方提交《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。由于甲方原因，未能按期交接的，责任由甲方承担。甲 ...
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住房，房地产开发企业必须在预售前按《宁波市商品房价格管理办法》及其实施细则规定向物价部门申报商品房价格。 三、商品房质量差价纳入销售价格，在基本价格或基准价格 质量主管部门验收证明达到优良等级的工程，如购销合同中明文约定的，可加质量差价高层每平方米45元，其它每平方米40元；达到非一次性验收合格的合格 ...
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销售场所向买受人明示房地产项目土地使用权证书、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证明、经批准的房地产开发项目规划设计图以及业主临时公约、前期物业服务 、户型、空间尺寸、朝向环境等发生变化，或者出现合同当事人约定的其他对商品房质量、使用功能产生不良影响情形的，房地产开发企业应当自变更之日起十 ...
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销售广告、拆迁补偿安置、房屋面积缩水、商品房的交付使用及风险承担、商品房质量、商品房包销、商品房担保贷款（按揭）等方面如何具体适用法律作出更加明确、 备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。房地产管理法第44条规定的商品房预售应当办理的手续主要是：交付土地出让金享有土地使用证；规划许可证；投入资金 ...
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商品房，不得擅自变更，如被告规划变更、设计变更影响到原告所购商品房质量、使用功能或使用环境的，被告应当在有关部门批准同意之日起10内将变更 的违约金数额为182952×212天×0.01%＝3878元。综上所述，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、法规的禁止性规定，故 ...
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终结。原告刘知文诉称，2008年1月16日，原、被告双方签订了《长沙市商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于xxxxxx号房。合同约定被告应于2008年12月 三约定的装饰、设备标准，但未按照合同附件四补充协议第四条约定，即对商品房质量有异议但未在接收之日起3日内提出书面异议，且原告提供的照片及视频 ...
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