。之所以如此处理，是因为该问题仅影响各合伙人之间的利益关系，不像房屋承租人优先购买权那样事关弱者保护的社会政策，故可交给各合伙人自行约定。下文讨论的内容， 还是将合伙份额折价给第三人以抵偿债务，均不影响优先购买权的行使。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（下称《 ...
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三十条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。根据该法条规定，优先购买权的行使是法律赋予承租人 答辩，庭审中口头答辩称，粮食局不是适格的被告，粮食局未与对方签过租赁合同，无告知义务。原审认定事实清楚，证据充分，应予维持。 被上诉人郑国锋口头 ...
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国、丁艳玲与被告桐柏县公路管理局、第三人徐志凡、田勇承租人优先购买权纠纷一案，桐柏县法院于2007年12月12日作出（2007）桐城民初字 《中华人民共和国合同法》第二百三十条“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有同等条件优先购买的权利”之规定，桐柏县公路局在欲出售其 ...
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真实性。2、不能以所谓“整体拍卖”为由，侵犯申请人的优先购买权。3、按照法律规定镇平县晁陂粮管所无权随时解除租赁合同。4、申请人的优先权是法定的，不能以被 驳回。 被申请人镇平县晁陂粮管所辩称，就拍卖三间门面房相关事宜，粮管所曾分别致函各租赁户，并先后四次通知王兆学，王兆学称其事先不知没有事实依据。经 ...
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但未办理产权过户。2001年4月2日,原告黄允丰与仇允标签订房屋租赁合同,约定该房屋租给黄允丰经营商业,租期五年,年租金3600元等条款。2003年 使用,但其未尽合理的审慎义务，没有在同等条件下相互竞价购买该租赁房屋,侵犯了原告的优先购买权。故房屋买卖协议无效。第二种意见认为:该房屋买卖合同有效,应 ...
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才能出卖，这样反而不利于出租人及时处置房产，妨碍了不动产的流通效率，尤其对不定期租赁，再对所有人处分权以限制，对出租人而言就显得过于苛刻。 二是房屋整体 是不公平的。应规定给予承租人十天的考虑期或双方在签订租赁合同时约定期间。 三、行使优先购买权的除斥期间不宜松 最高法院司法解释和合同法均未规定主张 ...
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第2款的规定，主张合同无效的，应予支持。 5.承租人享有优先购买权，并不以承租人按照租赁合同的约定交纳租金为前提，但如果承租人拖欠租金的违约行为 不足房屋整体面积的50%的;(4)出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的;(5)出租人因遗赠、继承等非买卖行为转移房屋所有权的。 邹超律师， ...
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条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条之规定，并经本院 通知义务。因此，上诉人的上诉理由不能成立。关于承租人优先购买权的保护问题最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》有明确的 ...
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条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条之规定，并经本院 通知义务。因此，上诉人的上诉理由不能成立。关于承租人优先购买权的保护问题最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》有明确的 ...
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与第三人2004年4月20H签订的房屋买卖合同无效；驳回原告以1万元价格向被告购买一间房屋产权的诉讼请求。【评析】本案涉及到以下几个问题：一、本案中 。即承租人的优先权源于法律的规定，而不是当事人之间的约定，但是承租人优先购买权必须有房屋租赁合同的合法存在为前提。二是特殊的债权。系依附于买卖合同对出卖 ...
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