原承租人的家庭成员；与原承租人共同居住一年以上；没有其他住房。另外，满足条件的当事人还须写出书面申请，经出租人同意并办理变更登记后方能成为合法的公房 公房承租人的变更涉及重大的利益分配问题，对当事人的居住利益和经济利益有重大影响，建议在签订家庭协议的时候还是聘请专业律师参与为妥。 关于拆迁补偿款的归属 ...
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各种在所有权人对物没有现实控制的情形下，有关物的风险负担责任的分配问题。[2] 二、租赁合同的结构分析 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人 ，承租人对租赁物占有、使用、收益的权利。承租人之所以签订租赁合同，目的在于获得收益，其对租赁物的占有和使用都是为了实现收益的目的。这里的收益，是 ...
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各种在所有权人对物没有现实控制的情形下，有关物的风险负担责任的分配问题。[2] 二、租赁合同的结构分析 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人 ，承租人对租赁物占有、使用、收益的权利。承租人之所以签订租赁合同，目的在于获得收益，其对租赁物的占有和使用都是为了实现收益的目的。这里的收益，是 ...
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） 2009年巫某与北京市千万家房地产经纪有限公司（以下简称千万家公司）签订《房屋租赁合同》（以下简称合同一），约定千万家将坐落于朝阳区十里堡路海华堂 其他的法律、行政法规强制规定转租必须经出租人同意，既然立法上并没有强制性的否定擅自转租合同的效力，而是规定承租人经出租人同意可以转租，实践中也不宜加以 ...
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孳息归属，有约定的依照约定，没有约定的，根据合同的租赁目的决定。 四、对租赁物的改善或者增加设施的问题。 经出租人同意，承租人可以对租赁物进行改善，或者增加设施 履行期间，出租人出卖了租赁物的，租赁合同对受让人继续有效。承租人无需与新的买受人签订新的租赁合同，但剩余租期的房租应向新的买受人支付，新的买 ...
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对合同中途解约进行限制。这一形式则以我国为代表。我国《合同法》并没有像美国《统一商法典》一样以条文的形式明确规定中途禁止解约，中途解约禁止的问题都 催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金;也可以解除合同，收回租赁物。这实际上是赋予出租人在承租人违反缴纳租金的义务后享有单方解除权。 ...
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转租仍然从刘红处承租房屋”的事实错误。除该合同条款外，无任何证据证明上诉人“知道或者应当知道承租人未经出租人同意转租”。2、一审回避了刘红转租房屋是在 、一审判决上诉人给付刘红南屋一半即10937元的租金，没有事实和法律依据。法院既然已认定本案双方的合同从2008年1月就自行解除，那么对于上诉人而言就 ...
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出租人收取租金，应开具税务部门统一印制的票据。出租人不开具票据的，承租人可以拒付租金。《郑州市城市房屋租赁管理办法》系郑州市人民政府的地方性政府规章，目的是加强 兆群物业自签订合同后，以种种借口不提供场地，已构成根本违约。郑州市人民政府《郑州市城市房屋租赁管理办法》第28条第2款的规定，出租人收取租金 ...
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地下室现场看了以后才签订合同的；被告要求调整租赁期限，原告认为被告提出调整问题的理由不成立；被告认为商场的外墙大门问题，原告的设计中没有大门，原告提出 借用电协议，并向供电部门申请临时用电，因此，原告环卫机械厂作为出租人并没有履行其向承租人供电的合同义务，被告欧陆佳公司据此可以提出租金支付上的抗辩。再 ...
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的条款，确需转租需先经得出租方同意。这就意味着从合同订立时已经否认了承租人可以不经出租人同意进行转租的行为。所以，在这种情形下，应当允许出租人行使 履行，而应由新的所有权人继续履行原所有权人与承租人签订的租赁合同。政府如果作为新的产权人在行使其民事权利和履行义务时与其他民事主体享有平等的诉讼地位，也应 ...
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