最为普遍的运作模式。其基本流程是,开发商和村委会合作或者村委会自行组织建设,在宅基地、乡镇企业废弃地甚或违法占用耕地擅自开发住宅,委托公司代理销售或者自行销售,并向购房者 自由变更其主体，使物归属于能做到较有效率使用的人。我国法律将宅基地使用权的转让主体仅限定为本集体组织内的成员，而不包括集体组织以外 ...
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宅基地及折价赔偿的请求，因双方现对诉争宅基地的归属尚处在确权的诉讼阶段，原告方的该请求，与本案不是同一法律关系，一审法院在此不作处理 下位于昆明市前卫太河社区居委会第一居民小组164-165号，面积177.3平方米的农村宅基地享有均等使用权。 一审宣判后，原审被告不服一审判决，提起上诉，其认为：宅基地 ...
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，原房屋土地所有权证失效，土地收归农村集体所有，但根据相关政策、法规村委会作为农村宅基地规划、审批和管理部门维持了张甲一家使用1号院的土地使用权的现状， 对房屋享有权利。而其提供的农村确权确利协议，是本村集体经济组织对本村村民享有农用土地收益权的证明，亦不能证明宅基地使用权人和房屋的归属关系。据此， ...
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应当归属房屋权利人。房屋原权利人已经死亡的，动迁补偿款可依继承关系进行处理。 宅基地使用权补偿款的分割，容易产生争议，特别是非集体经济组织的继承人往往基于继承关系而 被动迁人将来可能获得的房屋实际面积、位置等尚处于不确定状态，法院不宜进行确权、分割。若动迁款预扣在动迁部门用于购置安置房的，动迁款亦可不 ...
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，男，生于1935年，代理权限为特别授权。上诉人刘争喜与被上诉人李国永宅基地纠纷一案，刘争喜不服通许县人民法院（2010)通民初字第533号民事判决，向本院 证据，双方签订的《暂用宅基地协议书》应是双方真实意思的表示，应属有效协议。另外，刘争喜辩称该纠纷属权属纠纷，应依法先由政府部门确权，该纠纷不属于 ...
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自己的合法权益，原告诉至法院，要求被告履行之前双方签订的协议，归还强占原告的宅基地，并赔偿因被告房屋挤压造成原告房屋裂损所造成的损失。被告辩称，现在原告 证据，双方签订的《暂用宅基地协议书》应是双方真实意思的表示，应属有效协议。另外，被告辩称该纠纷属权属纠纷，应依法先由政府部门确权，该纠纷不属人民法院 ...
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后太康县国土资源部门于2004年9月9日颁发给原告的宅基地使用权证书一份，以证明所诉争的宅基地已经政府部门确权给原告。三被告对以上证据质证后，质称， 留洋宅基上的所有建筑物、构筑物和附属物，排除妨碍，并不得阻止原告李留洋对该宅基地的使用。诉讼费150元，三被告各负担50元。如不服本判决，可在判决书送达 ...
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大伟，徐州市云龙区天桥法律服务所法律工作者。上诉人吴继娥因与被上诉人吴继喜宅基地使用权纠纷一案，不服铜山县人民法院(2009)铜民一初字第400号民事判决，向 协商解决；协商不成的，由人民政府处理。”因此，上诉人吴继娥可在有关部门确权后，另行解决。鉴于上诉人吴继娥没有提供对被上诉人拆除的旧房屋拥有合法 ...
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生意。1990年，邢某以陈某长子的身份向A市土地管理局提出两间瓦房及宅基地的确权申请，但未获批准。2000年陈某将旧房拆除欲建新房，但遭到王某 的不同观点。二审法院最终采纳了第二种观点。本案所涉及的问题实际上是对于我国现行宅基地法律制度的认识，同时也有农村地区生活习惯的问题。在我国农村地区，父母在子女 ...
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由四人共同共有，对原告要求本院确认其对该宅基地50%使用权的诉讼请求，本院予以支持；本案系确权之诉，原告享有宅基地上房屋产权的请求与本案不属于同一法律关系 。对被告提出的土地使用权确认之诉不应由人民法院处理的辩解理由，因该争议宅基地已经长沙市开福区北环线征地拆迁部分配给本案两原告及被告刘某、第三人晏某 ...
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