第三人耿彦丽订立了“售房协议”，该协议约定：被告将潢川火车站美景湖A栋113号房屋以售价27万元卖给耿彦丽，耿预付定金2万元，剩余房款在办理过户时一次 人又向被告支付了剩余房款25万元。原告陈锐得知被告已将房屋卖给第三人，认为其租赁人的优先购买权被侵害，遂提起诉讼。 原审认为，被告马俊平于2008年7 ...
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自己承租的场地，现请求撤销第一被告将原告租赁的场地卖给第二被告的合同，保护原告对所租赁的200㎡场地的优先购买权。 原审第一被告中国农业银行前郭支行辩称， 查明，上诉人王国顺起诉要求确认对承租的200㎡享有优先购买权。上诉要求与朱明启等四十四人以同样条件下共同购买拍卖房屋，庭审中，四十四人代表表示同意 ...
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拍卖行为也应为有效，因为这有利于减少交易环节和降低交易成本。 二、丙的优先购买权是否得到充分保障 乙银行委托拍卖前派员与丙商议房价是否就意味着丙的优先 请求有法律依据。 三、如果丙的优先购买权没有得到保障，应如何处理 这其实是我们从事民事审判的法官经常遇到的利益衡量与价值取向的问题。房屋租赁人优先购买 ...
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未经有关部门许可自始无效。现行法律无明文规定住宅用房不可以用于经营，根据当时双方签订的协议内容看，就明确了租给黄允丰经营商业，此为双方合意，原告承租后 该房租赁给原告使用,但其未尽合理的审慎义务，没有在同等条件下相互竞价购买该租赁房屋,侵犯了原告的优先购买权。故房屋买卖协议无效。第二种意见认为:该房屋 ...
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》规定的时间内交付购房款，优先购买权已丧失。请求人民法院驳回对方的反诉请求。枝江市人民法院经审理认为：金属公司与郑吉明签订的《房屋租赁合同》到期后，金属公司不 规定此时其仍享有对该房的优先购买权，但金属公司却在1997年11月2日将该房卖与他人，违反了优先购买权的法律规定，该房屋买卖行为是无效的，应予 ...
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》规定的时间内交付购房款，优先购买权已丧失。请求人民法院驳回对方的反诉请求。枝江市人民法院经审理认为：金属公司与郑吉明签订的《房屋租赁合同》到期后，金属公司不 规定此时其仍享有对该房的优先购买权，但金属公司却在1997年11月2日将该房卖与他人，违反了优先购买权的法律规定，该房屋买卖行为是无效的，应予 ...
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柜组的房屋买卖合同无效，并确认原告对被告所有的百货一、二柜组的房屋在同等的条件下享有优先购买权。审判法院审理认为：原告租赁被告百货门市部一、二柜组的房屋， 履行通知原告的义务，被告与第三人的行为侵犯了原告的优先购买权，因而，被告与第三人之间的房屋买卖合同无效。原告起诉请求法院确认被告与第三人对原告承租 ...
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承租人和承租人均可主张优先购买权，但次承租人的优先购买权优于承租人的优先购买权。承租人未经出租人同意转租房屋的，出租人主张解除租赁合同的，承租人和出租人主张 、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女;(3)出租人整体转让房屋，该房屋为不可分割物或分割后明显降低其价值，而承租人仅要求对其承租 ...
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权不应及于整体。但是，笔者认为，在房屋存在多个承租人，出租人意欲整体出售时，处理承租人的优先购买权和出租人的处分权之间关系时，应结合以下因素综合把握， 三个特征：一是法定特权。即承租人的优先权源于法律的规定，而不是当事人之间的约定，但是承租人优先购买权必须有房屋租赁合同的合法存在为前提。二是特殊的债权 ...
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年6月1日起至2013年5月31日终止。合同签订后，A公司将合同约定的房屋交付给了魏某，魏某入住并经营一家超市。2012年11月7日，A公司 承租户应尽早与B公司重新签订商业房屋租赁合同。魏某得知房屋整体售出的情况后，认为A公司与B公司之间的商品房买卖侵犯了承租人的优先购买权。遂起诉至法院，要求确认A ...
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