商品房买卖合同，出卖人未取得预售许可证明的，该商品房认购书应依法认定无效。 (八)关于商品房买卖合同解除后的损失赔偿问题 依据《合同法》第97、113条的 健全完善诉讼与非诉讼相衔接的矛盾纠纷解决机制，贯彻落实好中央综治办等16部委关于建立大调解工作的意见，以人民调解协议效力司法确认为契合点，完善诉调 ...
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以后签订，房款全部到账时间同样在2005年7月17日以后。根据代理协议关于“当购房者签订了《商品房买卖合同》并按合同规定交纳了全部房款后（贷款客户指贷款到 理由于法有据，其上诉请求，本院予以支持。综上，一审法院判决对合同效力的认定部分有误，导致判决结果错误，应予纠正。依照《中华人民共和国合同法》第五十 ...
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有上诉人与被上诉人签订的《商品房认购协议（住宅）》或者说第三人与被上诉人签订的《解除合同协议书》，都不影响《房地产买卖合同》的效力，因为上诉人与 ，请求二审法院予以维持。 本院对于原审认定的事实予以确认。 本院认为：本案的上诉争议焦点系上诉人与被上诉人签订的《商品房认购协议（住宅）》其性质系买卖合同 ...
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承担违约责任或适用定金罚则的，不予支持。 房屋限购已规定 解除合同失定金 2011年6月15日，岑某与某房开公司签订商品房认购协议两份，约定认购宁波 万元。 法院认为，根据国家政策，城镇居民不得到农村购买宅基地上房屋，本案买卖合同应认定无效。合同无效后，双方应相互返还房屋和购房款。对于因合同无效造成的 ...
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群众依法诉讼，保护个人利益。新安老兵公司举证其和购房人签订的《认购协议》156份（其中新安老兵公司能提供原件的有139份）。原审法院认为：2005年6月7 争议的焦点是《房产开发合作协议书》的性质与效力的认定。一审中，军安公司、新安老兵公司均认可双方的《房产开发合作协议书》应定性为土地使用权转让合同。 ...
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认购，凡发现以上相关职工，五洲公司有权取消该认购协议，终止买卖关系。”协议中认购条款第10条约定：“买卖双方同意在未签定《商品房买卖合同》之前，此认购协议书 元，被告范珊南承诺同意转让，即可办理相关变更手续。因此，被告在《关于终止认购协议的书面函》签字同意，不排除被告与第三人恶意串通损害善意原告的可能 ...
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问题，本院二审分别评判如下：一、关于赵洁与华亚公司之间签订的《借款协议》及《美丽源购房协议书》的合同关系、性质及效力的认定问题。本院认为，赵洁与华 公司之间是购房关系。本院认为：《美丽源购房协议》是商品房买卖的认购协议，不是正式的《商品房买卖合同》，依据《借款协议》内容及《美丽源购房协议书》备注，双方 ...
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问题，本院二审分别评判如下：一、关于赵洁与华亚公司之间签订的《借款协议》及《美丽源购房协议书》的合同关系、性质及效力的认定问题。本院认为，赵洁与华 公司之间是购房关系。本院认为：《美丽源购房协议》是商品房买卖的认购协议，不是正式的《商品房买卖合同》，依据《借款协议》内容及《美丽源购房协议书》备注，双方 ...
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问题，本院二审分别评判如下：一、关于赵洁与华亚公司之间签订的《借款协议》及《美丽源购房协议书》的合同关系、性质及效力的认定问题。本院认为，赵洁与华 公司之间是购房关系。本院认为：《美丽源购房协议》是商品房买卖的认购协议，不是正式的《商品房买卖合同》，依据《借款协议》内容及《美丽源购房协议书》备注，双方 ...
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信公司申请查封的房产是玮鹏公司当时正在预售的商品房，玮鹏公司被迫解除了被查封房产的认购协议，并对认购人进行了赔偿。玮鹏公司这一损失已实际发生，且是因 相抵后，鸿华信公司尚需向玮鹏公司支付款项。原审法院关于鸿华信公司错误申请保全的认定是正确的，三方当事人对此亦无异议，本院予以维持。本案争议焦点在于玮鹏 ...
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