6期 【摘要】2007年10月1日开始施行的《中华人民共和国物权法》是一部具有里程碑意义的法律。这部法律对中国社会影响深远，然而由于其涵盖面广、制度设计 ，权利的设定无须公示，或者公示仅有对抗效力。下面首先针对第一类情形，分析物权变动要件到底是否包括物权意思表示。 在《物权法》上，不动产抵押权的设定 ...
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一笔土地一旦申请过第一次登记，此后的有关交易即进行强制登记，否则不发生物权变动的效力；(4)交付权利证书。当某一笔土地因有关的交易申请第一次登记时 国法上，不动产登记官员审查的是双方当事人在其面前所为的关于物权变动的意思表示是否真实即当事人是否具有相应的行为能力以及有无诈欺、胁迫等情况。至于当事人做出 ...
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原则的典型体现。 ㈢无因性原则（又称抽象性原则） 萨维尼强调，物权契约在其效力上，应与原因行为是否有效的问题相分离，使其无因化。例如，买卖契约履行 适用。它主要在订立合同与转移标的物价金的过程中发挥明显的作用； ⑵ 物权行为理论在一定程度上具有保障交易安全的作用。譬如，在买卖关系上，标的物交付后，如果 ...
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令被告履行的判决。确权判决是指确定某种法律上效果或法律关系是否存在的判决。形成判决是认为原告具有可以使某种法律上效果发生的权利的判决，此种判决又称为创设判决 给付内容的买卖、赠与合同为有效，只是在未办理登记的情况下，双方当事人之间的物权效力不能发生。如果比较《物权法》第31条与《物权法草案》第35条的 ...
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物权意思就体现在形式主义原则中，之所以要登记或交付，就是因为当事人具有独立的物权意思，登记或交付不仅仅是因为表面上的法律如此规定，更是因为登记或交付是在 针对于把所有物返还请求权降为不当得利请求权而言的，但于实际中原交易的当事人是否需要所有物返还请求权呢？当事人之所以会有原交易，从其最初的动机出发可以 ...
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主观态度；二是指行为人在为某种民事行为时不知存在某种足以影响该行为法律效力的因素的一种心理状态。[2]再者，民法学对善意的判断有积极观念说与 之主观是否善、恶意。 在物权形式主义的立法模式下： 物权形式主义立法模式严格区分债权行为与物权行为，认为物权变动的直接原因来源于物权行为，且物权行为具有无因性。 ...
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次使用，从而人人降低担保交易的成本。 （六）担保物权的效力偏低，制约担保效力的充分发挥 担保物权本具有物权的性质，在债务人不履行债务的情况下，物权人 制定专门的规则。 （五）更低的担保交易成本 交易成本的高低，决定了人们是否进行担保交易，选择何种担保形式，并因而决定担保制度能够发挥多人作用。如果抵押权 ...
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第1款的规定，需要通知债务人，否则，让与对债务人不发生效力。让与的若为物权的返还请求权，是否需要通知第三人(占有动产之人)，法律未作规定，宜类推 的，不应有效。应当承认，此类情形在我国较为普遍，司法解释的若干规定又确实具有优越性，一律机械地按照立法法及其理论处理，其效果不见得最佳。 有鉴于此，对法释【 ...
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条第2项规定：因信赖不动产登记处之善意的第三人，已依法律行为为物权变动之登记者，其变动之效力不因原登记无效或者撤消之原因而受影响。总之，以上所谓之立法例， 为善意时，应采取推定的方法，即推定受让人是善意的，应当由原权利人对受让人是否具有恶意进行举证，如果不能证明其为恶意，则推定其为善意。关于善意的确定 ...
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个物权在同一个物上并存。由于多个物权在同一个物上并存，在物权实现时，不可避免地会发生效力上的冲突，导致有些物权效力难以得到实现。因此必须解决以下两个 越大，那么靠什么来承担责任呢？登记费用造成的交易成本，可能会影响到当事人是否选择登记的意愿。不登记仍然可以满足当事人需要的，强令其进行登记确实不符合效率 ...
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