。即承租人的优先权源于法律的规定，而不是当事人之间的约定，但是承租人优先购买权必须有房屋租赁合同的合法存在为前提。二是特殊的债权。系依附于买卖合同对出卖 确认所有人与第三人签订的买卖合同无效。通过无效之诉，依据买卖不能破租赁等原则，承租人的利益照常可以得到应有的保护。 因此，承租人可以请求依据所有人与 ...
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1日将全部房屋买卖价款18万元交付给被告；2005年9月6日，第三人为购买上述房屋还向财政部门交纳了房屋买卖契税4800元。被告收取房屋价款后已向土地部门 对被告所有的百货一、二柜组的房屋在同等的条件下享有优先购买权。审判法院审理认为：原告租赁被告百货门市部一、二柜组的房屋，双方之间存在合法的房屋租赁 ...
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终结。 原审查明：原告黄威与被告红岩粮食公司于2001年5月21日签订了《房屋租赁合同》，原告承租属被告所有的临街1号房间，租期为3年，即2001年6月 权是伴随租赁关系而生的附随权，租赁关系一经成立，优先购买权即生成，并伴随租赁关系的终止而消失。原告在同等条件下，在合理的期间内应享有充分的知情权和 ...
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，如何确定两者效力。 根据《民法通则》的规定当债务人不能偿还到期债务时，债权人有权出卖抵押物，从变卖款中受偿。问题是该设定抵押权的房屋又出租他人，且租期 适用于租赁在先，抵押在后的情况甚至在租赁期满，出租人出卖租赁物时承租人在同等条件下也有优先购买权。 因此本案，陈某对赵某的房屋有优先权，法院应予支持 ...
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应承担主要责任。商业银行在终止供销社售房后，在应该知道该房屋被张某等四人购买而又没有通知张某等四人的情况下，将16间房屋以14万元的价格出售 某等四人的承包属供销社职工内部的承包，而并非是租赁关系，承包经营者对承包使用的房屋是否适用承租人享有优先购买权。法律没有明文规定，另外退一步讲，商业银行出售16 ...
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，证明国有资产处理程序违法的事实。被告陈某某、向某某辩称，被告是依法购买房屋，也是依法取得房屋产权，其权利取得是善意取得，故请求法院驳回 纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予 ...
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属于一个整体或者配套使用，其他原共有人主张优先购买权的，应当予以支持。 合同法第二百三十条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内 左右为难，无法及时结案；有些被执行人钻法律空子，在法院查封前甚至查封后，炮制租赁合同，干扰法院执行工作的正常开展。基于这种观念，最高人民法院《关于审理买卖 ...
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，2004年南召县粮食系统改制，马市坪粮管所改制为金阳公司，但原告仍租赁该房屋经营商品购销业务。2009年元月19日，被告金阳公司在未征求原告 问题的解释》第二十一条规定：“出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的人民法院应予支持 ...
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月14日至2004年11月14日的租金2.4万元，但双方未签订书面租赁合同。2003年8月，由于企业转制，沈阳市和平区粮油经销公司决定整体出售沈阳市和平区 与吕相君之间的房屋买卖行为无效，确认其对争议房屋享有优先购买权。上述事实，有房屋租赁合同、发票、沈阳市房地产转让登记申请审批表、沈阳市房地产转让 ...
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年部分已倒塌，部分成为危房，2003年3月，米坪镇政府准备整体出售房屋，曹子同提出购买意向。2004年10月10日，曹子同与米坪镇政府草拟了出让房屋书面合同，约定房价 柴志强拆除，争议的标的物（房屋）已不复存在，曹子同要求对原租赁的房屋行使优先购买权，并恢复原状，在客观上已无法实现，但确给曹子同带来了 ...
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