传》：帖卖者，帖荒田七年，熟田五年，钱还地还，依令听许。帖卖即典权。关于完整的地上权的规定，并不多见。永佃权最早出现在何时，无从可考 继承而使无地上权人通过继承而取得地上权，此种继受取得，亦应进行登记。二是基于不动产抵押物的拍卖，一般认为系因事实而取得地上权。三是因取得时效而取得地上权，即为因时效完成 ...
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直接适用或准用物权法关于一般所有权的规范，但是因其主体特殊性带来的特殊问题仍然得需要特殊法来解决。2.国有土地所有权只是创设可流转的不动产物权基础权利，本身并不 物权法保护，就必须承认它是私权利，承认私权利自然要将其纳入私权保护体系，适用民事纠纷程序。而且只有承认土地所有权是一种私权利才能创设可流转的 ...
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传》：“帖卖者，帖荒田七年，熟田五年，钱还地还，依令听许。”帖卖即典权。关于完整的地上权的规定，并不多见。永佃权最早出现在何时，无从可考 继承而使无地上权人通过继承而取得地上权，此种继受取得，亦应进行登记。二是基于不动产抵押物的拍卖，一般认为系因事实而取得地上权。三是因取得时效而取得地上权，（注：我国 ...
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出越来越多的权利，这些都表明了对物的利用价值日益提高。例如，一块土地之上所有权人可以将其关于土地的使用权出让给他人，这种出让既可以是整体出让，也可以是期限 明确权利的负担以及补偿问题，从而使对不动产的利用更有效率。第三、设立添附制度，解决物权在归属问题上产生的纠纷。在解决物和物之间发生混同时权利归属的 ...
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，不论是船舶、民用航空器还是其他一般的动产和不动产，在发生双重买卖的情况下，判断所有权是否移转以及哪一个买方能够确定地获得所有权，其实完全可以在“法定的 规则之外，是否有必要另外引入“所有权优先于债权”的规则来辅助其完成确定权利和解决纠纷的功能呢？很显然，在意思主义的物权变动模式之下，不论是先买方还是 ...
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一致的。否则，如果允许当事人关于抵押期限的约定直接对第三人产生效力，实际上意味着当事人可以不经过登记而自由地设立抵押权，至少是可以不经过登记就可以变更抵押权， 的效力”。第二，是所有人抵押制度。该制度允许所有人在自己的不动产上存在为自己拥有的抵押权，这种抵押权被称为所有人抵押权。该立法模式主要为德国法 ...
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目前还没有建立完全意义上的善意取得制度，关于善意取得的规定仅散见于最高人民法院的司法解释和公安部的内部规定之中，还没有一部法律完整地明确予以规定。虽然在 ，笔者以为，赃款赃物适用善意取得制度至少应当具备以下几个条件： 1、标的须为动产，对不动产的适用应当严格限制。 在民事法律中，主流观点是善意取得的 ...
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以形式审查主义为主，以实质审查主义为辅的一种审查主义。 6、关于不动产登记簿册的公信力 不动产登记簿册的公信力，指不动产物权的存在和变动一经登记机关在登记簿上登记 土地管理法实施已近20年，20年来虽偶有土地所有权之归谁所属的纠纷之不明确的案件诉到法院，但毕竟是少数，一般而言，人民早已习惯了自己土地的 ...
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。从我国目前状况来看，存在这样一个教训：我们先制定了有关交易规则的法律（即合同法），但是关于财产权利的立法（即物权法）至今尚未制定出来。这样就给经济和司法实践 的物权变动可能是不动产、也可能是动产。长江和黄河携带大量的泥沙，使渤海之滨的陆地面积每年多了20多万亩，这就是自然给我们创造的地，这种土地自其 ...
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“物权编”立法（以下简称草案物权编）并没有充分地贯彻该原则。特别是关于不动产物权变动的立法设计，仍然存在较多的问题。 该草案“物权编”第15条、第252 问题的解释》第56条第2款规定和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用若干问题的解释》第8条以及《城市房地产开发经营管理条例》第35条的 ...
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