容易上当受骗了——买了房子，还要损失很多年的使用权。 四、注意你的付款方式——最好分几次付款。由于二手房是旧房，出卖前有可能是房主自己在住，有可能 而必须在国土部门存档，一般公众可以通过查询获悉其内容。采取“阴阳合同”是当前二手房交易的普遍现象，其目的唯是逃避溢价部分的税款。因为国土部门按登记价格代征 ...
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)要让开发商对其主体资格及相应批准文件的真实性做出承诺，如果有做假的情况，按违约处理，买受人有权提出退房，出卖人退还所有已 所有权证和国有土地使用证(现房)。(6)内(外)销商品房预售(出售)合同(商品房首次交易)或房屋买卖合同(二手房交易)。(7)国家机关、团体，国有企业应提供上级主管部门批准购房的 ...
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二手房价格是否必须采用评估价格 答:不是，二手房交易价格是由买卖双方协商议定的，当交易双方对成交价格有分歧或争议时，可委托专业评估机构进行评估， 私有房屋买卖相对简单些，应按照以下程序办理: 1、订立买卖合同 房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，买卖双方即 ...
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无度隐藏巨大风险 二手房交易大多是业主委托中介卖房，通常的做法是业主签署一份授权委托书给中介机构，委托书还要经过公证。这一看似正常的法律程序，如果业主 的中介代理的事项和费用及具体的支付方式。中介代理费用一般不采取“一次付清”的方式，往往会分阶段逐次支付。 3、合同约定不明引起争议 二手房交易绝大多数 ...
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的知识。特别是后者，实际操作中，二手房纠纷多集中在交易环节，因此为了防止不必要的麻烦，预先了解和掌握交易注意事项，对购房者来说是非常必要的。 一 时间，银行才接受还贷。这个时间直接影响到何时可以到房地产交易中心进行过户交易。 三、购房贷款的审批程序 大多购房者购房需要贷款。因此，向银行申请贷款时，最好 ...
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上海买房注意事项 如何选择适合的户型 我们通常所说的一室一厅、两室一厅、两室两卫一厅、三室一厅，就是最为普通的户型，此外还有跃式住宅、复式住宅 评估一下自己的借款能力，以免造成被动。 记者调查发现，退贷现象主要发生在新建楼盘销售中，而在二手房交易中，退贷现象则比较少。原因在于，中介公司和房贷公司事先作 ...
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的知识。特别是后者，实际操作中，二手房纠纷多集中在交易环节，因此为了防止不必要的麻烦，预先了解和掌握交易注意事项，对购房者来说是非常必要的。 一 时间，银行才接受还贷。这个时间直接影响到何时可以到房地产交易中心进行过户交易。 三、购房贷款的审批程序 大多购房者购房需要贷款。因此，向银行申请贷款时，最好 ...
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，因此，在买房的问题上每个家庭都是慎之又慎。特别是购买二手房的网友们，在进行二手房交易过程中，有些事项必须要注意。今天，我们特别整理了购买二手房的 保证代理行的可靠性更有作用。十七、及时了解政策、程序、费用上的变化1.要注意报纸的新消息;2.向律师及中介代理公司咨询;3.最可靠的还是向有关房管部门咨询 ...
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的数额扣抵订金作为赔偿金或违约金。 （二）签订房屋买卖合同中应注意的问题 日前北京市进行一手房交易采用的是格式文本，《北京市存量房屋买卖合同》（经纪机构成交版 房款的情形出现。 6明确买方逾期付款的违约责任及买方违约时卖方的单方解除权。 7明确税费的承担。二手房交易过程中本应由卖方承担的税种有营业税、 ...
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定金一方违约时，不得要求对方退回定金；收受定金一方违约时，应双倍返还定金。其中需要注意的是，定金数额不得超过合同总价款的20％，超过部分将不被视为定金。2、 下，房产都抵押给了银行。所以，在进行二手房交易过种中，业主要赎楼，买家要申请过户及申请银行贷款等。在办理这些事项时，很多情况下是需要原业主的配合 ...
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