二是集体所有。而国家所有的土地根据《土地管理法》只有两种方式可以取得。即划拨和出让。但是“小产权”房是建立在集体土地之上，它所使用的土地既不是经过划拨 长期出租的形式销售。 3、小产权房不能在市场上自由流通。 在单位享有使用权的国家划拨土地或出让土地上依法建设的住房，购房者可依法办理房产证，但不能办理 ...
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购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。 和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权 之前，一个可行的办法是：下不为例，既往不咎。在技术上可以探讨设计一些务实的模式，比如将原来的小产权房的买卖合同变更为长期租赁合同，并允许租户转租， ...
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其向城镇户口的居民转让，城镇户口的居民新购买小产权房不能办理其土地使用权证和房产权证。对此，笔者认为，将小产权房一概封禁的做法存在偏颇，宜对1999年1 既往合法小产权房的救济性处置措施，让既往依法、按政策规定建造或购置的小产权房，可以经救济性处置后面向全社会转让，使新法与旧法合理、适当地相衔接和贯通 ...
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，不在政府机构监管范围内，因此在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，其救济途径就非常有限。小产权房最典型的案子就是1994年全国各地 8月11日，华夏时报就报道了：重庆将成立一个农村土地交易所，小产权房不能在主板交量，那我们完全可以与股市一样，成立一个二板市场嘛，你完成可以将 ...
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证，其房屋产权证不为国家承认，国家房管部门也不会为购房者办理房屋过户登记。 4、购买小产权房的人即购房者，以中低收入阶层占绝对多数。 [2] （二）小产权 、挂出让后所获金额相差甚远。通过开发、建设并转售小产权房一方面可以避免国家通过征收将巨额土地利润拿走，另一方面农民也将得到更多的利润。据济南市槐荫 ...
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保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。。这再次引起了大家对小产权房的关注及对其法律地位的争论。 到底小产权房是否 产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖，其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律 ...
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，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。”。这再次引起了大家对“小产权房”的关注及对其法律地位的争论。 到底小产权房 产权”是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖，其法律规定较为明确。而第三种解释的“小产权”的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正 ...
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未限制小产权房。但是《土地管理法》第43条规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续，任何单位和个人进行建设，需要使用土地 土地出让金等税费过渡到政府收取资源税。笔者之所以建议事先推行小产权房出租的原因在于，首先，这可以作为政府廉租房的一种补充制度；其次，更重要的理由在于 ...
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乡镇政府甚至村委会发证书的叫小产权房，又叫乡产权房。 根据我国《土地管理法》和相关法律法规规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有 无效；第二种是支持者，认为国家并为规定合法建造的小产权房屋不可以买卖，法无明文禁止即许可，故小产权房转让合同有效。 （一）支持第一种观点的理由： ...
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土地出让金和各项税费，未办理且事实上也无法办理规划许可证等相关手续，所以开发建设程序为法。 （二）小产权房的土地使用违法 根据现行法律法规，在农村 变更的判决书、裁定书、调解书应该强制执行。 三、小产权房过户、权益变更的判决书、裁定书、调解书应变通执行 既然可以强制执行，那么应该怎样执行呢？笔者建议 ...
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