法律性质上分析，商品房认购书是一种预约合同。预约是指当事人双方约定负有将来缔结契约义务的契约，或谓当事人一方或双方预先约定将来订立具有特定内容之 土地管理部门备案。 （三）商品房预售合同登记的法律性质及效力 1.商品房预售合同登记的法律性质 商品房预售合同登记是不动产登记的一种，性质属于预告登记。所谓 ...
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，简称预约；本约是为了履行预约合同而订立的合同。预约和本约具有不同的性质和法律效力，二者不能混淆。预约合同当事人的义务是订立本约，所以，当事人一方 有主要有三种观点：第一种观点认为签订认购书是订立商品房预售合同的先决条件，认购书的性质为预约合同，是独立有效的；第二种观点认为认购书就是正式预售合同，因为 ...
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协议书应属合法有效的合同，对双方均有约束力。南宁市人民政府办公厅颁布的南府办[2011]34号《关于贯彻执行住房限购措施有关问题的通知》，为行政命令，从效力位阶 预约合同目的（即签订和履行本约）的，原告现以起诉状送达为通知，主张解除预约合同，尚属符合上揭法律条文之规定，本院应予支持。本院确认原告与被告 ...
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作出了约定，双方就房屋买卖事项已经缔结了完备有效的协议，不存在另行协商缔结协议的问题，也不存在强制缔约的问题。原告在诉讼请求中要求被告与原告签订“ 。 参考文献： 1. 王利明 中国人民大学法学院 教授，博士生导师《预约合同的成立与效力》，中国民商法律网 ２.王泽鉴，债法原理（一）[M].北京：中国 ...
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转让时间进行预先设定，是典型的预约合同。因此，本案当事人之间的这种约定，充分体现了意思自治，没有违反法律法规的强制性规定，是合法有效的。 三、立约定金的 以主合同为基础，所以不受主合同效力的制约。但主合同订立与否将直接导致立约定金产生不同的法律后果。 从当事人双方的约定可以看出，本案定金是为了订立正式 ...
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转让时间进行预先设定，是典型的预约合同。因此，本案当事人之间的这种约定，充分体现了意思自治，没有违反法律法规的强制性规定，是合法有效的。 三、立约定金的 以主合同为基础，所以不受主合同效力的制约。但主合同订立与否将直接导致立约定金产生不同的法律后果。 从当事人双方的约定可以看出，本案定金是为了订立正式 ...
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兰交付未来置业公司认购款5万元，未来置业公司开具了收款收据，双方所实施的民事法律行为的性质是什么？效力如何认定？2、未来置业公司以其行为表明对王传兰认购的期房 为独立的合同。故本案中双方所实施的民事法律行为，性质应为商品房认购的预约合同。王传兰所支付的5万元，因双方并未约定为定金，应属认购款。因双方的 ...
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的，人民法院应予支持，但有相反证据足以推翻的除外。 第二条当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同， 人就同一船舶、航空器、机动车等特殊动产订立多重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，买受人均要求实际履行合同的，应当按照以下情形分别处理： （一）先行 ...
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支付资金占用损失。经审理查明：被告重庆市坤泰房地产有限责任公司系具备相应资质的房地产开发企业， 2006年5月22日至2009年12月31日期间，被告重庆市 且被告具备开发建设该项目的合法手续，预约合同的内容不违反法律、行政法规效力性强制性规定，合法有效。由于被告所开发的“水映康城”E栋项目工程因政府 ...
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支付保险金后，诉至法院，要求货运公司赔偿损失。 ?案例二?Ｂ公司与保险公司签订内陆运输预约保险协议一份，保单形式是自保单起始之日起装货预承保。Ｂ公司后与 是否发生，被保险人都可以自由处分对第三人的赔偿请求权。因此，案例一、二中运输合同所约定的免责条款，具有法律效力。问题是保险事故发生前，被保险人放弃对 ...
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