规划、报建审批手续，也就是说只要认购书是在该手续办理完之后签订的即使项目没有办理商品房预售许可证也是有效的。如果没有办妥以上审批手续，那么极有可能被法院认定 合同即为本约。两者之间有着不同的性质和法律效力，预约合同的订立当事人一方只能请求对方按照预约合同的约定履行签订本约的义务，而不能直接按照其上面的 ...
//www.110.com/ziliao/article-346005.html -了解详情
认购书通常具备上述三个条款，同时，只要没有违反法律、行政法规的其他内容，商品房认购书应当具有法律效力。对于上述观点，社会各界已经基本达成共识，各地政府 下签订认购书并没有违反法律或行政法规的强制性规定，因此是有效的。笔者同意第二种意见。首先，商品房认购书和商品房买卖合同虽然具有内在的“预约与本约”的 ...
//www.110.com/ziliao/article-328111.html -了解详情
表示愿意与其签约则表明其发出了承诺，接受了认购书对其的法律约束力，认购书（即预约）即已成立且有效。四、认购书签订后，如何认定认购人的行为构成 （所谓的内部认购），因商品房未取得预售许可证，属于违反法律强制性规定的无效合同，认购书当然无法律效力，开发商应当返还定金。第三，当期限到来之后，双方无法协商一致 ...
//www.110.com/ziliao/article-170993.html -了解详情
定金。笔者就该认购书的法律效力及其存在意义在此作一番探讨。第一，认购书是一种双方在平等自愿的基础上签约的预约合同，具有法律效力，其存在也符合 涉及标的数额小，双方权利义务简单明了，没有认购书这么引人瞩目而已。第二，认购书成立且有效的法律条件。当前，绝大多数意见认为，认购书只有包括以下条款才能算是有效的 ...
//www.110.com/ziliao/article-353805.html -了解详情
为后一个正式合同的预先约定。只不过一般的预约由于涉及标的数额小，双方权利义务简单明了，没有认购书这么引人瞩目而已。 第二，认购书成立且有效的法律条件。 当前， 定金的权利，这点前面已经分析过了。 第四点，内部认购书的法律效力分析。 预售人在楼盘项目未取得商品房预售许可证前就开始进行认购，并与客户签订认 ...
//www.110.com/ziliao/article-271580.html -了解详情
是为后一个正式合同的预先约定。只不过一般的预约由于涉及标的数额小，双方权利义务简单明了，没有认购书这么引人瞩目而已。第二，认购书成立且有效的法律条件。当前，绝 定金的权利，这点前面已经分析过了。第四点，内部认购书的法律效力分析。预售人在楼盘项目未取得商品房预售许可证前就开始进行认购，并与客户签订认购书 ...
//www.110.com/ziliao/article-14242.html -了解详情
，而不包括可得利益（履行利益）损失。（5）有定金收受的预约合同发生违约，仅应依据合同法第115条的规定执行定金罚则：交付定金一方不履行订立买卖合同本约 人（其他买房人、其他贷款银行）的物权效力。这就是所谓债权的物权化。 须特别注意，预告登记的法律效力，仅仅在于，使买卖合同上的债权（请求开发商交房和移转 ...
//www.110.com/ziliao/article-381896.html -了解详情
从形式到内容上而言，都是确定的。 （二）预约的分类与效力 预约既然为独立有效的合同，那么预约双方当事人自然根据预约条款的规定享有权利并履行义务。预约的主要 对合同的主要条款进行了约定。此类合同，符合上述包含了主要条款的预约的界定范畴，已经达到了等同于本约的法律效力。将来不能实现交易时，并不能简单的通过 ...
//www.110.com/ziliao/article-203111.html -了解详情
从形式到内容上而言，都是确定的。 （二）预约的分类与效力 预约既然为独立有效的合同，那么预约双方当事人自然根据预约条款的规定享有权利并履行义务。预约的主要 对合同的主要条款进行了约定。此类合同，符合上述包含了主要条款的预约的界定范畴，已经达到了等同于本约的法律效力。将来不能实现交易时，并不能简单的通过 ...
//www.110.com/ziliao/article-200314.html -了解详情
确定。 关键词：商品房预售合同 远期交货合同 有效条件 重复预售 预售商品房按揭 一、房屋买卖合同效力认定的法律根据 房屋买卖合同属民事买卖合同的范畴，其性质为民事 在成立之时；房屋并不存在或尚未建成，所以带有预售的字样，但商品房预售合同绝不是预约合同。因为：在商品房预售合同中，预售方与预购方关于房屋 ...
//www.110.com/ziliao/article-243419.html -了解详情
没找到您需要的？ 您可以 发布法律咨询，我们的律师随时在线为您服务